N本报记者 姚志梅

2013年7月2日，融侨集团签署相关协议，正式进军琅岐岛旅游地产的开发。一时间，旅游地产风波再起。

一个琅岐岛，除了融侨外，还有恒大、富力、碧桂园等数家开发商相继投资。事实上，不止琅岐岛，整个福州，旅游地产的数量已“突飞猛进”。据不完全统计，福州有近20个旅游地产放量，“其数量、动辄千亩以上的面积、数以亿计的投资资金，都创下了地产新高”。

有业内人士称，福州正进入全新的旅游地产时代。究竟福州的旅游地产有多少？谁来开发？规模有多大？

主角 外来大鳄和本土房企联袂出演

福州的旅游地产，谁来开发？外来大鳄和本土房企都是主角，争相夺得旅游地产项目的开发权。

因地缘优势首个尝鲜者，是本土项目——2009年永泰的唐乾明月。之后，便是一线地产商开始嗅得商机，纷纷跟进。2010年，先有万科，将地盘延伸到了永泰大樟溪岸，开发高端休闲社区万科城。后有世茂集团以13亿元巨资，拿下闽侯528.38亩,开发其旅游地产项目世茂御龙湾，一个多月后，世茂集团又以3.6亿元一举拿下鼓岭面积327亩，开发低密度旅游项目。当年，冠城大通拟以32.5亿元建海西文化创意产业园。世纪金源，则意欲回归福州开发打造旅游项目，并选址贵安。

“先嗅得商机的企业，有一个共性，就是闽籍企业居多，世茂、冠城大通、世纪金源等都是外出开发多年的企业，此番回归，首选旅游地产项目。”一业内人士称，它们的行为，直接带动了本土企业进军旅游地产的热情。

2012年，郭氏集团进军永泰开发永泰闽商生态公园、名城地产承接开发位于福州市永泰县葛岭镇的东部温泉新城项目、融侨集团将开发闽侯双龙温泉旅游度假区、融汇投资拿下桂湖地块开发桂湖温泉项目。今年2月，泰禾集团宣布拟在福建永泰开发生态旅游度假项目。本土企业加入旅游地产“战局”，纷纷开始涉足旅游地产的开发。

与此同时，更多的国内一线地产企业更是“不约而同”地盯上福州的旅游资源。恒大、广州富力、碧桂园等垂青琅岐；华侨城集团落户仓山开设欢乐谷。

“进军旅游地产是大势所趋”，一业内人士称，万科、华侨城、中信、华润、海航、万达、恒大、龙湖、富力、世茂、雅居乐等房地产行业前100名的房企中，至少有三分之一介入了旅游地产领域。在全国范围内，北至长白山，南到海南岛，从东部沿海到西部山川，甚至从渤海湾到珠三角，只要是旅游资源丰富的地区，皆可见到开发商以旅游地产之名跑马圈地的影子。

规模 近20个项目，千亩大盘巨资投入

据不完全统计，福州的旅游地产项目近20个。与住宅及商业项目不同，旅游地产的体量“规模宏大”，数百亩甚至上千亩，而千亩以上则是较为常见。

融侨的闽侯双龙温泉项目总面积为2000亩，预计投入3亿美元；融汇集团的桂湖温泉项目为1218亩，将投资40亿元；郭氏集团的闽商生态公园项目，用地约3407亩，项目规划总投资35亿元；海西文化创意产业园3030亩，计划投资32.5亿元；名城永泰项目为4000亩，计划投资120亿元；恒大集团琅岐岛项目，计划投资350亿元；罗源湾滨海新城，总面积5740亩；而贵安新天地的总面积，更是惊人地达到了7500亩！

而福州五城区内的旅游项目，也都是数百亩。福州新海岸旅游开发有限公司开发建设的三江口旅游文化城，总面积也达到600亩；落户仓山的华侨城“欢乐谷”，占地600亩，投资总额不低于100亿元。

“对于发展十余载的福州楼市而言，通常住宅项目能达到数百亩，已可称其为大盘，千亩以上的项目，这些年更是屈指可数。”一业内人士称，但这两年却因为旅游地产的兴起，福州千亩大盘同时有近十个扎堆开发，着实创历史的新纪录。

阵容 星罗棋布，“包围”城市

如果从福州的地图上来看，旅游地产项目星罗棋布，遍布周边，大有“包围”城市之势。

在北部，连江贵安区域——这里分布着贵安新天地、中国贵谷、融汇桂湖项目等；

在南部，永泰区域——分布着唐乾明月、万科城、海西文化创意产业园、郭氏地产的闽商生态公园项目、名城地产以及泰禾集团投资的温泉旅游综合体等；

在东部，马尾琅岐区域——分布着恒大福州海洋文化旅游城及碧桂园的旅游项目；

在西部，已在售的世茂御龙湾、正在筹备的融侨闽侯双龙温泉度假项目以及闽清地区的国际钟表城等。

“这些项目，大多数的旅游地产项目尚在筹备之中，但一些项目已开售，进展迅速，因其不限购及低单价低总价，备受人们的青睐。”一业内人士称，一时间旅游地产让福州的周边区域备受关注，热闹不已，旅游地产热大有盖过主城区之势。

动力：政策引导，旅游地产有大前景

为什么，旅游地产如此扎堆亮相，并让一线地产大鳄和本土龙头企业争相进军呢？

“这与楼市调控政策息息相关。”泰禾集团的相关负责人称，楼市深度调控之下，住宅开发受限，商业也大体量涌现，旅游项目布局周边，大多数不受限购影响，对于要持续发展的房企而言，是战略调整的方向之一。在一些一线实力房企的带动之下，旅游地产成新热点。

当然，最重要的原因是，城镇化开发的大进程中，旅游地产项目得了政策的支持。

2010年12月31日,在国土资源部公布的首批“中国温泉之乡(城、都)和地热能开发利用示范单位”中,福州成功入选首批“中国温泉之都”。福州力求打出温泉牌，带动旅游开发。2012年，福州市第十届委员会第四次全体(扩大)会议中，提出要求全力推动创新型城市、“海上福州”和海西重要旅游目的地建设取得突破性进展，并提出福州将按照国际旅游城市的标准和要求，大手笔规划建设一批旅游综合体。

“不难看出，福州城市对于旅游项目的重视和决心。”一业内人士称，在这种政策倾斜下，千余亩的地块放出，旅游地产的面积和规模得以快速扩张。大规模的开发无疑对发展周边县市地方经济有所裨益，也有利于整个大福州的城市化进程。旅游地产项目多结合当地的优质旅游资源，打造近郊旅游目的地，属于较长线的项目，因此，地方政府都会给予一定的政策优惠，开发商的拿地成本也较低。

城镇化开发，催生旅游地产四处“开花”

事实上，大福州的城镇化进程，让开发商们可以预见到未来的“钱景”。

俗话说，路网一通，黄金万两。在大福州的城镇化进程中，路网建设日新月异，绕城高速、三环、四环等交通配套的跟进，让周边县市更加畅通和快速。一业内人士称，“旅游地产需要人流支撑，离主城区近、交通便捷，人们才愿意前往，从目前正在开发的项目来看，大多数处于城市快速路的出入口附近，交通畅达，让项目更具有吸引力。”

在路网畅通的情况下，大城镇的步伐更快，周边县市的开发价值突显。

例如永泰，旅游地产资源更是非常丰富，它是福州适合开发旅游地产项目的地区之一。尤其是永泰的大樟溪，它周边的旅游景点星罗棋布，有天门山景区、青云山景区、兔耳山景区、地球村景区、双龙温泉、千江月休闲农场、赤壁景区等。永泰县副县长吴德泉告诉记者，“根据《福州市城市总体规划纲要》，塘前乡大樟溪沿岸地区被首次明确划入2015年福州市中心版图。这几年，永泰县委县政府一直致力于打造大樟溪旅游带，这里拥有良好的自然景观资源与原脉温泉，在这发展旅游地产的条件很成熟。”

又如琅岐，在相关的政府文件里，琅岐岛拟规划建设成为以生态旅游度假、健康养生、智慧创意、休闲宜居等综合服务为主体的国际生态旅游岛。而在十二五规划中，“一区三轴八新城”的大方向中，琅岐是新城规划之一。

“敏锐的开发商们，会早早地看到这些商机。”一业内人士称，争相入市，占领一席之地，而这股热潮还将继续。