N本报记者 洪德木 文/图
核心提示在莆田房地产市场上，LOFT一 直都不是楼市的主流产品，LOFT户型通常是指小户型，面积在30~50平方米之间，层高在3.6~5.2米左右的房子。相对于想要买房置业的家庭来说，面积会显得不够居住，但是随着房价越涨越高，低总价的房子正在成为市场上的主力产品，而在最近的一两年里，具有极高使用率的LOFT产品也逐渐走进了市民的视野，成为投资置业者的全新选择。
LOFT是舶来品源自艺术创造
据了解，LOFT最初诞生于纽约SOHO区，在20世纪40年代，由于工业城市的逐渐消失，SOHO区废弃工厂越来越多，而城市艺术家需要大量的空间进行绘画、雕塑等的创作，由于租金低廉，艺术家与设计师们纷纷涌向SOHO区废弃的工业厂房，并根据自身艺术品位和空间的实用性，从中分隔出居住、艺术创作、社交、娱乐、收藏等各种空间。上世纪20世纪90年代末以来，LOFT开始在国内的一些城市迅速崛起。
后来，LOFT产品也逐渐成多种产品形式，其中，LOFT公寓住宅就是其中一种，这也是现如今最常见的也相对成熟的产品。在不少一线城市，由于其城市房价高企，不少处于事业起步的群体，正需要有这样一种低总价高利用率的产品作为居住空间的过渡，因此，LOFT公寓住宅也越来越受到了这部分人群的喜爱。
莆田LOFT产品最近几年才出现
实际上，LOFT最大的卖点就是“面积赠送”，也就是所谓的“买一层送一层”。这样一来，几乎所有的LOFT项目无一例外赠送的面积都超过了100%，甚至有开发商的赠送可以达到200%。而这也是因为LOFT商业形态产品特征所决定的，从专业角度上看，商业形态并未规定不可以做两层，而既能够居住又是属于商业形态的产品，也非LOFT产品莫属，因此，“买一层送一层”正在成为开发商销售这种产品的最大卖点，这也正是LOFT产品的投资属性。从价格来说，大多数的LOFT都采用了买一层送一层的定价策略，虽然其单价可能会比同区域的住宅产品贵，但是从实得的平均单价来说，平摊下来，LOFT产品在价格上反而具有非常巨大的优势。
当然，作为从其他产品类型演变过来的LOFT公寓住宅，虽然具有很多其他产品所没有的优势，但在莆田市场，反而是最近几年来才开始出现LOFT产品，“这主要原因还是，传统莆田人的居住观念是房间要宽大，而且在过去，房价也还没有像现在这么高、大面积的房子，大部分人都能够接受得来，反而是LOFT公寓住宅显得局促狭小，在过去也就没有什么销售市场。”对于早前并未出现LOFT产品的原因，业内人士陈先生说道。
受高房价推动LOFT产品很吃香
而在最近几年，房价越涨越高的趋势以及限购限贷政策反而催生了LOFT产品的相继出现，记者了解到，在莆田房地产市场上，目前已经有双洋·环球广场、喜盈门、ECO城以及联创·国际广场等项目开始销售LOFT产品。记者从开发商方面了解到，LOFT在销售时，其市场销售量也是相当快，“ECO城规划总共有7000多套的LOFT产品，目前都已经卖完了，从最后的统计结果上分析，购买LOFT作为投资的人群约占有50%。”万好国际集团策划经理张烨斌告诉记者，ECO城的LOFT产品第一次是以单价5000多元起价开盘，在开盘当天就销售完毕，“即使现在全部LOFT产品都已经销售完了，仍然还有市民在询问。”
另外，记者从联创国际广场相关工作人员处了解到，今年10月份，联创国际广场也将会推出其主力产品LOFT公寓住宅，“联创LOFT产品主要特点是空间利用率很高，50㎡的面积空间可以做到三房一厅两卫的格局，无论是办公还是居住，都具有很高的购买价值。”联创国际广场工作人员苏先生说。
购买LOFT产品客户需权衡利弊
随着规划部门对灰空间、层高等建筑规划限制越来越严格，投资新宠LOFT越来越被笼罩上“稀缺”的光环。但事实上，LOFT也有好有坏，并不是只要是LOFT都能下手，也并非所有人都适合LOFT这种产品，更重要的是，投资LOFT还有被很多人忽略掉的后期的隐形成本。对于投资者而言，针对LOFT项目，理应有自己客观冷静的判断标准。
在购买LOFT房屋前，首先购房者应该明确今后该房屋的用途，由于LOFT住宅面积较小，其私密性也较差。因此，LOFT只适合单身居住或二人世界。其次，LOFT一般均为商业立项项目，入住后，一般来说，如所购住房属于商业性质，其水电都要按照商业立项的水电标准来收取；而且LOFT的装修成本可能远超出消费者的想象，这要等真正装修时才会全面地暴露出来，如果从办公成本方面考虑，购买LOFT产品具有很大的优势，但是，如果只是作为住宅使用，业主在长期的生活中，其累积的生活成本也是极其高昂的。再者，目前市场上在售的LOFT在产权上多属商业或其他性质，其产权一般为40年或50年，与一般住宅的70年产权存在一定的差别，同时，又因为LOFT产品在地块取得时，一般是商业用地，其销售的首付比例一般也是按总价的50%收取，因此，市民需要充分了解清楚，再着手考虑是否入手购买。
