N本报记者 刘梦宁

近日，鼓楼区教育局于近日公布了29所区属小学的详细划片范围，包括鼓楼实验小学、井大小学、钱塘小学等热门学校的学区房划片至此落定。望子成龙的家长们迅速成为学区房的热门关注者，据各大中介反馈，本周学区房问询量激增，成交活跃。

关注

学区房行情趋紧

记者走访了位于华林路、华屏路、冶山路的多家中介门店，发现随着划片范围公布和就学季的来临，各大门店的学区房问询量大增。经纪人林先生告诉记者，最近致电和上门询问的购房者，很多都是奔着学区房来的，购房者基本上都在咨询各类学区房的划片和落户问题，事实上学区房热度一直很高，而最近成交方面也有两成左右的上涨幅度。

是什么原因，让今年的学区房更受关注？

“在咨询学区房的家长中，很多人的孩子年纪还小，但家长们很担心，今后学区房会更难买。”麦田房产屏东店的经纪人告诉记者，由于今年有规定，福州小学班级招生数限定在50名以内，且对划片生规定更为严格，这意味着学区房更抢手。所以，今年8、9月学区房的关注度超过了以往。

记者从福州市教育局了解到，今年福州小学班生数将再次收紧，每班人数不超过50人，比去年减少2人。这也使得今年一些热点小学的片内生摸底工作变得更为频繁。而根据2011年出台的《福州市人民政府关于进一步推进县域义务教育均衡发展的意见》，明年小学班生数将继续收紧至48人，至2015年实现每班人数不超过45人，达到国家规定的班生数标准。

价格炙手可热

学区房的行情趋紧也和学区房的地段优势，既好出租也好卖有关。很多买家即使在完成自己孩子的入学任务后，也乐意把房源留在手里，作为投资产品，不愿转手。而即使转手，周期也在五至六年左右。

事实上，房源只要和名校挂钩，价格就一定会飙升，这早已是不争的事实。“台三小今年划片变更，对口福八中消息出来后，台三小周边的群升国际二手房就一房难求了。‘包划台三小，福八中’的宣传一打出来，每平方米就涨了近3000元，单价很快突破两万元。”阳光家园房产总经理高

岩告诉记者，学区房可选余地非常小，往往片内拿出交易的产品也不多，因而再旧的房子都抢手，何况学区房如今也算“硬通货”，既保值增值，在想出手的时候也不愁没人接盘。

而学区房的价格动辄百万也并不稀奇，孩子明年上小学的刘先生想通过购房落户的方式，让孩子上钱塘小学，在寻找房源的时候，经纪人给他推荐了一套总价114万元的房子。“在龙腰新村，是1998年的老房子，架空一楼，面积在76平方米左右，算下来均价接近1.5万元每平方米，这个价格已经是我目前看到周边最便宜的学区房了。”

市场经验

1.购买不能临时抱佛脚

“学区房无法立竿见影，即买即就学，因此这一波的学区房购买多是为了明年的就学季。”福州家天下房产副总经理郑心科告诉记者，适龄儿童由居委会备案提交给教育局，教育局再根据生源进行调整。而学校会在每年4月左右开始对片内生源进行摸底家访核查。因此，希望通过购买学区房解决孩子就学问题的购房者，最少需要提前半年完成落户，有的热门学校生源爆满，甚至需要提前一年时间。

此外，由于各学区、学校入学标准不一样，有的热门学校虽然并没有明确规定，但私下也有各自的具体门槛，盲目购买学区房并不一定能保证孩子顺利入学。因此业内人士提醒，买学区房要早作准备，不能临时抱佛脚。

2.“学区”不等于“学位”

此外，有些房子即便位于名校区域也不一定能入读名校。因此，购买学位房前需核实招生路段，业内人士建议购房者最好持有对应地址去学校咨询，通常学校会对入学的学生家庭地址作记录，或者去对应的教育部门查询。

高岩建议，“置业者应做好充足的前期工作，如到教育部门了解最新划片范围，到权威的房产机构进行细致的咨询，并充分考虑各种可变因素，在得到充分的咨询及肯定的答复后，面对合适的学区房要及时出手，毕竟学区房资源稀缺，一旦错过可能会留下遗憾。

3.有产权还要落户口

即使买到了学区房，还要落好户口才能就学，而有的区域还有一定的落户时间限制。郑心科透露，例如，在金山小学片区，政策规定2010年8月31日之后购买二手房的家庭应持有片内户口簿与房产证三年以上，孩子方可划片入学。而秀冶里公寓，虽然划片二附小，但同一套房产只能有一位适龄儿童（合法生育的多子女家庭除外）在二附小一至六年级就学。

他还提醒，由于产权过户与户口迁移并不是同时进行，只有卖家将原有户口从房产所在的地址中迁出后，买家才能将家庭成员的户口迁入，因此购房者应与房东书面约好户口迁出的时间及违约责任。此外，购房者在购买学区房时还需查清这套房产的交易历史，若该房产曾解决过外地户口生源，将不再为外地户口落户解决就学问题。