N本报记者 姚志梅

8月初，福州最高气温已达40摄氏度，楼市却未被“晒蔫”，夜场、清凉战、请明星等频频作秀，乘着高温制作一个个热点。与此同时，推盘量丝毫不少于7月，很显然，8月楼市不歇夏。有业内人士称，8月楼市的热身赛，让接下来的“金九银十”更令人期待。

市场

开发商抗暑有“良方”

炎炎夏日，部分开发商为了吸引购房者，主动延长售楼部夜间营业时间。

据了解，建发领第、万科金域中央、融信澜郡等售楼部都开放了夜场，一般到晚上9点。建发领第相关负责人称，“说是9点，如果客户有预约，甚至还可以到更迟。”

除了延长营业时间外，更多的售楼部选择“夜场”活动，以博得更多的人气。

“进入夏季以来，大多数都将活动放至晚上，例如晚宴、游园、高端车巡展等。”世欧地产的相关人士称，“夜场”活动避开了高温，售楼部的人气依然不减，项目获得持续关注度。

事实上，不止世欧地产，中庚·红鼎天下、建发领第等楼盘均有举办过夜场活动。

虽然夏日炎热，但有开发商仍能发挥季节优势，聚拢人气。三盛国际公园会所泳池开放，举办“福州市第二届短池游泳争霸赛暨福州市全民运动会游泳比赛”，8月17日开战。“目前已有数百人报名参赛。”三盛国际公园的相关人士称，全民健身的同时，又获得全城关注，“这样的营销活动双赢”。据悉，三盛国际公园在8月七夕夜开启大型单身交友派对活动，“目前报名者踊跃，关注度颇高”。

世茂上游墅则别出心裁地办起了为期一个月的“冰雪节”，让人们在炎炎夏日感受“透心凉”。据了解，活动颇受欢迎，一购房者称，“对于没有下过雪的福州而言，大型冰雕，的确能体会不一样的感觉，更让人对这个楼盘印象深刻。”

8月推盘价稳不减量

开发商在举办各种营销活动蓄客的同时，更是“筹谋着”推盘。

8月4日，博仕后官邸加推，四百余套的房源短时间内售罄，据悉，博仕后官邸保持着“半个月一推”的速度，月底还将再度加推。

8月10日，顺华乌龙江大区4号楼加推；8月17日，世欧王庄将加推A8新品，130到160m。

8月底，三盛国际公园·贝肯郡加推其90~140m的高层；阳光城翡丽湾加推其89m、122m的房源。

据海都房网不完全统计，8月，保利香槟国际、泰禾首府、香开新城、融信澜郡、梅峰礼居等均加推。

除了老盘加推盘以外，还有多家楼盘公开接受预约认筹，阳光城丽兹公馆、融信白宫、西海岸、汇诚雅园、天泽江鼎、融侨锦江悦府等，其中刚需、改善，各类房源一应俱全。

“与7月相比，8月的推盘量丝毫不减。”一业内人士称，而房价则保持“稳中有升”。据中国指数研究院报道，2013年7月福州房价14551元/m，环比涨472元/m。有业内人士预估，“8月推盘的重心依旧在于五城区中的晋安、鼓楼以及闽侯，这些区域较为成熟，房价稳定略有上涨空间。”

剖析

快销路线，依旧是主流

一般来说，8月是淡季，但福州楼市却依旧热浪不止，是何原因？

“相当一部分的原因，是来自开发商的推盘战略，以快销路线为主。”一业内人士称，在这样的思路指导之下，开发商的推盘速度自然不会因为季节的原因而有所变缓。

以上市公司泰禾为例，2013年频频出手在一线城市疯狂拿地引人关注，其掌门人更传达了四高策略，高杠杆、高周转、高品质、高溢价，这便意味着，大多数的项目都会走快速出货的路线。泰禾在闽侯有两个项目，一是南通的泰禾首府，二是南屿的泰禾红悦。据了解，自5月31日首期开盘后，83亩的泰禾首府尚未有大动作；而去年12月底拿的南屿地块，命名为泰禾红悦，7月20日已开放双接待中心。据透露，这两个盘的销售任务将达十多亿元，“在这样的重压之下，推盘的速度可想而知”。

又如阳光城集团，其负责人在接受媒体采访时，坦承就目前而言，最好的营销是高周转率、打法坚决、速战速决。在保证一定利润的情况下，扩大公司的销售额。在这样的思路之下，阳光城的项目都保持着较高的推盘率。

“不止是这两家开发商，大多数的开发商都奉行加快销售的路线，不囤货、不观望，能卖则卖。”一业内人士称，房地产早已过高速增长的黄金十年，现在进入“白银时代”，“这个时代大家会发现这个行业不是谁都可以做。加速开发，保持良好的资金通道，也是一种成功的模式”。

完成年度任务，8月开始加码

“快销的背后，其实是对2013年年度任务的积极应对。”一业内人士称，虽然上半年一些项目卖得很红火，但并未达到年度销售任务，“在接下来的数月，便是到了考核的关键时刻。”

“到7月，年度销售任务才完成了一半。”五四北一楼盘的相关人士称，“接下来的五个月，几乎每个月都要量推，才能顺利完成销售任务”。

“当然，有些项目上半年工程量进度一直未能跟进，迟迟未能推向市场，下半年自然得快马加鞭。”闽侯南屿一楼盘相关人士则表示，从全年的工程节点来看，几乎都集中在下半年了。“虽然‘金九银十’有好行情，但8月不能忽视，只有保持持续的关注度，才能备战好接下来的市场”。