N本报记者 周锡银 实习生 张雨

关注理由

自福州限购令推行以来， 福州楼市经历了多次“贷款收紧”，直接带来的影响是，许多不具备购房资格的外地购房者被拒之门外，政策的初衷是给盲目的楼市降温。

而面对限购令，一些楼盘的售楼员，声称有多种方式，能帮客户规避限购令，鼓动客户先交定金。待客户意识到风险要求退定金时，开发商则以合同已签为由，拒绝退款。

对于开发商帮助客户办理所谓的“材料”，来获得银行房贷的做法，有律师提醒说，若客户使用虚假材料被查出，合同将按无效处理，还可能受到法律处罚。

案例一

客户把30万存指定银行，开发商称可助力规避限购

“开发商说，可以帮我搞定材料，我就签了合同。”陈先生是长乐人，已取得美国绿卡，中国的身份证和户口本都已被注销，只有一本中国护照。

前几天，陈先生回到福州，在台江金融街附近看上了一套房子，他担心自己的情况买不了，于是向售楼小姐说明情况。但售楼小姐告诉他，“这些都没关系，我们已经和银行沟通好了，只要能在银行存款30万，存上一个月，就可以帮忙搞定。”陈先生说，在售楼小姐的鼓动下，他交了1万元认购金。

随后，记者致电联系了该置业顾问小张。小张称，她的确说过这样的话，客户如果没有缴纳一年以上的社保或纳税证明，根据限购令，是不能按揭买房的，但只要该客户到指定银行存款30万元到50万元，存上一个月，银行方面也会帮助他通过审批，开发商也可以帮客户搞定所需材料，并从中协调。

案例二

来榕工作未满一年被限购，开发商称能帮忙办“材料”

无独有偶，开发商还通过帮助客户办“材料”，规避限购令。

购房者小韦告诉记者，7月初，他在福州浦上大道一楼盘看中一套房子。但小韦表示，他已告诉售楼小姐自己并非本地户口，而按要求，需要一年以上的纳税证明或者社保证明才能购买，自己现在条件还不符合。但售楼小姐小巫告诉他，看中的房子最好定下，不然到时候可能就没了，并表示可以帮助他通过补税方式买房，以此规避限购令。

在售楼小姐的鼓动下，小韦与该开发商签订房屋认购协议书，并交了10万元认购金。但后来，小韦觉得“补办材料”有风险，打算退款。

“我听朋友说，补办材料如果是假的，被查出来风险很大，还可能吃官司。”小韦表示，斟酌之下，他认为补办材料风险太大，于是打消了“办材料”的念头，要求开发商退还认购金，但多次交涉下来，开发商始终不肯退还。

调查

声称帮助客户购房实则让你先交定金

近年来，为促进楼盘销售，开发商主动帮助客户介绍办理“材料”的事有不少。记者调查发现，福州一些开发商在售楼时，摸索出了一些应对“限购令”的技巧，对受困于限购令无法购房的客户，更是量身定制规避之法，如补办纳税证明、补办社保证明等以供客户选择。

但记者发现，开发商介绍“规避法”给客户时，只介绍便利性，对面临的风险则只字不提，只要客户定金一落袋，那么该客户将来要退钱可就没那么简单了。许多定金被“套牢”的购房者表示，当他们意识到这种补办材料的方式所隐藏的潜在风险，要求开发商退款时，开发商都以合同已签为由拖着，迟迟不退。

上文中的陈先生表示，为稳妥起见，他曾要求开发商与他签订一份附属协议，内容是“如果因材料不齐而导致按揭贷款或交易未成，任何一方都有权解除合同，且双方互不追究违约赔偿责任”，这协议对双方都是公平的，但开发商不同意签，也不答应退还定金。

律师

若被查出材料造假情节严重或被判刑

采访中，不少市民表示，如果递交的材料是造假或者不符合相关限购规定，那购房者是否要自己承担责任，比如是否会因违法而受到起诉，或者定金被没收？

昨日下午，记者就此事咨询了福州市融成律师事务所郑少芬律师。郑律师表示，开发商帮助客户补办“纳税证明”或者“社保证明”的事情并不少见，但如果提供的材料被查出是虚假的，那么购房者则涉嫌伪造国家机关公文、证件、印章罪等，将处3年以下有期徒刑、拘役管制或者剥夺政治权利；情节严重的，处3年以上10年以下有期徒刑。

郑律师表示，若购房合同已违反限购令的规定，也就是与不具备购房资格的人签订合同，即使签了合同也无效，不能履行；客户已交的定金，开发商也必须退还，若不退还，可通过法律途径要回。律师提醒市民，不要抱着侥幸心理提交虚假材料，若被查出，合同无效事小，触犯法律法规而被起诉，则得不偿失。