N本报记者 邱岩

8月5日，阳光城集团股份有限公司公告称，拟与福建晋江市政府签订晋江英塘片区项目投资意向合作协议，由公司与晋江政府共同合作开发晋江英塘片区综合开发建设项目，净用地约975亩。

这意味着，福州房企在闽南版图上落下了又一子。

而这，既非开始，更非结束。近两年来，阳光城、融信、泰禾、福晟等福州本土房企纷纷在厦门、漳州、泉州拿地开发，加上此前已在漳、泉两地成功开发的三盛，这些榕城本土知名房企大有“向南”之势。

不过，作为与福州仅隔数小时车程的闽南，理应成为榕房企迈向全国、开疆拓土的首站，为何直至近两年才掀起进军闽南的集中潮？这又将为福厦两地的楼市带来怎样的发展契机？

本土房企会师闽南

近两年，“进军闽南”的字眼，屡屡出现在福州本土房企的相关报道上，而上百公里外的厦漳泉楼市，也渐渐与福州楼市拉近了距离。

这一切，正得益于福州本土房企向闽南的齐齐进发。

近年，融信集团在闽南市场的战略布局让人印象深刻。2010年10月18日，融信集团竞得漳州市圣王大道（一期）道路建设及配套用地，完成南下漳州的布局；2011年，该项目正式命名为“融信澜园”，项目总投资超30亿元，占地面积约167亩，并配备五星级皇冠假日酒店，将打造漳州最高建筑群，也由此让不少福州购房者知晓了漳州楼市；2012年9月27日，融信集团摘下厦门海沧桥南227亩地块，正式进军厦门，打造融信·海上城项目。

而同样作为福州本土知名房企的阳光城集团，则在厦门展开了闽南的战略布局。2012年6月5日，阳光城以10.04亿元竞得翔安隧道口2012XP02商业住宅综合用地，楼面价约3500元，溢价率37.89%，这也是阳光城自1996年在厦开发建设“阳鸿新城”项目后，时隔16年再度“登鹭”，加上近期阳光城集团在晋江的合作协议，其在闽南的布局也逐渐清晰。

不过，相较之下，泰禾集团在闽南区域的扩张之路则更为高调、迅猛，在半年不到的时间内接连拿下三幅地块。2012年9月7日，泰禾以总价30800万元、楼面价5600元/m成功竞得位于厦门市翔安区的X2012P02地块，这也是如今泰禾集团在厦门的首个综合体项目——泰禾红门；2012年9月18日，泰禾经过90轮竞价，以11.1亿元竞得泉州市城东片区2012-16号地块，即今天的泉州华大泰禾广场；2013年1月11日，泰禾集团又以8.23亿元摘下石狮长福片区改造项目的1号地块，占地面积约102.7亩，就此进军石狮。据泰禾集团相关负责人透露，泰禾将在厦门打造集团闽南区域总部，还将引进更多系列产品到厦门。

这个楼市“福州帮”，俨然成为闽南市场不可忽视的新锐力量。

福州地少寻找新方向

事实上，据记者了解，早在2006年前后，福州已有诸如三盛、福晟等房企进驻泉州、漳州楼市。

其中，三盛在泉州已相继开发三盛·汇金广场、三盛·温泉新都城、三盛·四季花园项目，在漳州则开发榕御项目；福晟集团则深耕漳州市场，于近年相继打造钱隆首府、钱隆学府、钱隆樽品项目。

不过，正式进军闽南楼市核心的厦门市场却十分鲜见，而集体发力布局闽南的态势也在2012年才真正明朗。

为什么直至近两年，这些早已放眼全国的福州房企才大举“向南”，并正式进入厦门？

对此，融信集团总裁助理阮友直坦言：“首先考虑的原因，还是福州市区的地块越来越稀缺，而周边区域地块竞争也更加激烈，加上近年来国内一线房企纷纷圈地，也进一步加剧了福州整体土地市场的竞争。但另一方面，企业根据自身发展，必须积极寻找新的地块储备方向，而当前厦门、泉州、漳州等地随着新区建设的蓬勃发展，也迎来了土地放量的集中期，尤其是同安、翔安、海沧等片区都给福州开发商提供了进军厦门的大舞台。”

进军闽南也是既定战略

同时，对于不少福州房企而言，闽南市场并非“刻意回避”，相反恰恰是此前的竞争激烈导致“求而不得”，实际上，进军闽南市场始终是许多本土房企“立足福建”的战略部署之一。

“一直以来，福州开发商欲进军闽南，一般首选厦门市场，然后依托厦门的区域影响力，辐射漳州、泉州。但由于此前厦门土地市场的供应也一度陷入瓶颈，竞争同样激烈，整体市场也形成了以建发为代表的国企、以禹洲为代表的本土民企，还有以万科、龙湖为代表的国内一线房企的三足鼎立之势，让福州房企很难觅得良机。”福州立丹行市场部总监徐鹏志告诉记者，在前几年的厦门土地市场上也屡屡能见到福州开发商的身影，他们也曾积极参与举牌，但最终未能拍下地块。

但在这两年，随着漳州、泉州市场的崛起，让福州房企对两地的市场预期大大提升，也因此产生部分榕房企先进军漳泉，再入主厦门的策略。“加上福州开发商自身实力也进一步壮大，得以灵活运用自身的优势资源，不再单纯以住宅开发为主，而是以综合体地块、酒店地块等城市运营身份介入，进一步降低拿地难度，进而成功进军闽南市场。”

□记者的话

期待福厦楼市“双核”联动

福莆宁、厦漳泉，这两大城市群已经成为福建发展的重中之重。

而楼市开发的联动，自然也是备受关注。

实际上，作为两大城市群的核心，福州和厦门楼市此前一度处于“半封闭”状态，且不论鲜见福州至厦门的开发商，由厦门迈向福州的开发商也仅建发、禹洲两家，这种鲜有往来的情况无疑对两大城市并非有益。

不过，在当下，随着福州房企的接连进驻，他们也将在福厦两地开启“双核模式”：以福州、厦门这两座城市为核心，各自辐射周边区域，共同做大蛋糕，并布局其他地级市，加强两地联动，进而促进整体区域的发展。

如此一来，福厦楼市的“双核”联动，应该值得人们期待！