N本报记者 王烽 实习生 周嫣然

本报讯 曾被业内称为“福州最大烂尾楼”的福铁大厦实现摘帽，以蔓哈顿购物广场的新身份亮相（本报15日曾作报道）。记者昨日进一步采访了解到，商业体量达到1.5万平方米的蔓哈顿购物广场加盟火车站商圈，而同处该商圈的几个主要商业项目也都在调整、升级、扩容。只是，在不少业内人士看来，目前福州的主流商圈已基本没了火车站商圈的位子。

此番调整身份亮相的蔓哈顿购物广场，首期开业的是1~3楼，商户有100多家，涉及吃喝玩乐购，商场总面积达1.5万平方米。蔓哈顿购物广场负责人称，广场四、五层为精品酒店及酒店式公寓，也将于近日开业，其余的大多作为写字楼使用。蔓哈顿购物广场的同盟军不在少数。

针对近段时间火车站商圈的细微变化，长期关注商业的福州大学管理学院教授陈章旺分析，从火车站商圈的业态上看，重合的东西还是太多，更多层面上还是只见竞争不见竞合。他说，火车站地区大多是流动人口，但能够让大量流动人口转化为消费者的特色性和专业性产品，在整个火车站商圈少之又少。特别是近年来随着福州新老商圈洗牌，万宝、仓山万达等商圈崛起，使得无法形成核心竞争力的火车站商圈“沦为”非主流商圈。而更要命的是火车站地区特殊的商业氛围和消费心态，最根本的原因在于人们潜意识里对这个地区商业环境的不信任，这点不是一朝一夕可以改变的。