N本报记者 林姿

8月连续两周，福州市区每周只有1个楼盘拿到预售，合计只有78套房源入市——供应遇冷，似乎比每况愈下的6、7月份更甚。

然而市场中并非无房可卖，新品密集造势，老盘大力度促销，依旧热闹，炒热市场意味浓厚。

“冷”供应与“热”市场之间的反差究竟因何而起？究竟是什么羁绊了开发商推盘的脚步？这短暂的蛰伏是否是为金九大规模上市做铺垫？

冷数据

8月市区供应陡降

8月过半，福州市区只有2个楼盘申请预售，分别为阳光凡尔赛宫和大儒世家江语城，房源数量78套。而8月就差一周多结束，据此速度，低供应情况似乎难以逆转。

与此前数月相比，8月供应更是明显收紧。据海都房网（house.nhaidu.com）数据统计，3月13个楼盘新增住宅预售房源3075套；4月13个楼盘新增住宅预售房源845套；5月有6个楼盘新增住宅预售房源1880套；

6月4个楼盘新增住宅预售房源544套；7月6个楼盘新增住宅预售房源为611套。据记者了解，此前多个销售速度维持在一个月申请一栋楼预售的项目，在8月份也没有新动作。

但是淡季的特征在闽侯板块却表现得不算明显。8月至今，闽侯已经有顺华乌龙江大区、泰禾首府、世茂御龙湾、博仕后官邸、正荣润园等项目拿到预售许可。至此，闽侯已连续三个月高位供应了。

热市场

公开、预约层出不穷

虽然新增房源数量走下坡路，但开发商并没有闲着，各种预约、圈客活动不断。

仓山金辉淮安半岛泊郡96~119㎡滨江三房新品加推，博仕后世家81~95㎡新品展开预约；荆溪的西海岸新品花园果岭组团66~125㎡即将开盘。正荣润园30栋临江头排墅8月18日公开，其2米大面宽，7.3米客厅挑高，也颇为吸引眼球。五四北建发领第新品国宾府300㎡平层也在近期展开宣传攻势。而奥体板块的永翌上尚城椰浆推出最后一栋楼座8楼；上街的博仕后官邸新品也将在9月1日开盘；伊顿公馆收官楼王70楼85~119㎡新品预约；金帝仁文江语城20楼封顶，即将开盘……

另一方面，一些全新项目在近期大步迈入公开推广期。

如南屿板块的泰禾红悦，就启动了高新区海派生活首映礼，为其城市全能墅以及高层产品预热。正祥香榭芭蕾高层49~120㎡也展开公开认筹。

有业内人士表示，“目前展开预约，很明显意在抢占金九。经过几周的预约蓄客，在9月份就能顺利开始销售。”

团购、促销屡见不鲜

除了蓄客活动外，真正的促销宣传也不少。

市中心的保利香槟国际启动“千万大聚‘惠’”主题活动，参与保利香槟国际89~113㎡三房婚房团购，即可享受存6000元抵10万元的购房优惠活动。融侨锦江悦府夏日特惠，持资格证书在现有优惠基础上可额外获得30000元特殊优惠。融信澜郡团购VIP专属楼王可额外享每套10万优惠。三盛国际公园90㎡两

释疑

“推陈”缓慢“出新”乏力

“供应冷，是因为去化乏力，不能雪上加霜。而市场热，很大程度上是为了营造氛围，促使购房者出手。”CRIC克而瑞福州机构总经理张旭东告诉记者，实际上进入8月以来，成交数据也都在低位徘徊，楼市库存压力加大。

张旭东介绍说，2013年1月福州住宅市场存量约为210万方，7月底市场存量则为230万方，近半年市场存量在逐步加大，市区项目走量明显下滑。进入8月，情况更恶劣。他说，由于天气原因，历年7、8月都是福州楼市成交淡季，不过，今年由于价格不断上涨，成交走淡的情况似乎更严重。

他说，连续两个月成交均价维持高位，受此影响，市场必然需要一定的时间来消化价格上涨带来的阻力。同时，与市区相比，闽侯价格户型均适中，许多刚需甚至改善型需求都被挤压分流至闽侯，使得市区的客群被压缩。

“今年的暑期档，整体市场热度和活跃度确实不如其他月份。”福州中原地产市场研究部杨雪梅表示，在去化缓慢的前提下，此时再新增房源就是为自己增加烦恼。因此，开发商8月份的重点还是为了加速去化，各种促销手段翻新清库存轻装上阵。

工程进度“赶不上趟”

房首付29.8万起、120㎡三房首付39.8万起、140㎡四房首付49.8万起；建发·领第推出110~165㎡超级四房稀缺新品；名城中心泊悦府，54~178㎡港式铂金公馆，2、5压轴房源享20000~50000元不等优惠。

有市区项目营销经理告诉记者：“每个月项目都有额定任务，尽管当前市场仍处淡季，但为了不给金九拖后腿，就必须在8月份有所收获，在淡季下尽快清库存。”

对于8月新盘锐减，开发商们有一个理由是工程进度跟不上。

根据相关规定，住宅项目拿到预售必须达到总投资的1/3或地上层数的1/3，一般是用单栋楼完成工程量的1/3。但目前市区达到这一工程进度，符合销售条件的项目并不多。据了解，历经上半年热销，此前多个快销项目如保利香槟国际、香开新城、阳光凡尔赛宫等多保持在1个月申请一栋楼房源预售许可的速度。项目上半年均是大卖，销售面积均逼近10万平方米，销售进度就很容易快过工程进度。而历经上一波热卖消耗，工期目前达不到销售条件，导致在8月份赶不上趟。

再者，多数福州房企已经超额完成大半年度指标，下半年压力不大，因此在节奏上也会适当控制。张旭东表示，“综合来看，开发商当前存量充足，在市场淡季的情况下不会过多进行新批量推售，更多的是通过活动来集聚人气。而还有个别无法顺利拿到预售则是因为预售报价与前一期涨价幅度过高，因此被卡住。”另外，一般9月初开盘的项目多会在8月底拿到预售，因此最后一周不排除出现新增房源翘尾的情况。

除了工程进度，新房源上市少还有一个原因则关乎政策。据了解，在2010年福州出台楼市二次调控新政，严格商品房预售许可管理，进一步落实取得预售许可证后10日内开盘和一次性公开销售房源制度，防止开发企业捂盘惜售行为。对此，立丹行福州市场部总监徐鹏志补充道：“一般开发商准备开盘才会拿预售，而行情走低，令不少项目在蓄客方面出现断档甚至流失，不具备开盘也就不拿预售许可证。”

后市

金九酝酿大反攻

在许多业内人士看来，7、8月份供应遇冷，更有先抑后扬之感，最关键的还是为金九银十做准备。

目前多个纯新项目如融信白宫、阳光城丽兹公馆、杉林华府、保利西江林语、泰禾红悦等，皆有抢夺之势。

从市场原本的推盘节奏看，8月就是个承上启下、青黄不接的时候。在杨雪梅看来，今年由于政策比较稳定，市场本身的规律性就得到体现，楼市表现更符合市场规律，即淡旺季区分明显。

正是因此，8月就很大程度上成为开发商缓解压力、试探市场的一个阶段，同时也可以进一步慢慢消化上半年井喷的推盘的存量。“现在也可以算一个营销的缓冲阶段。9月，又一个成交高峰期即将到来，项目积攒实力，调整备战，期待成交量的进一步突破。”

有业内人士透露，现在有的项目虽然没有领证，但仍在圈客，大部分项目目前也都在加班加点，为的就是能在金九银十赶上工期，顺利拿下预售。很多别墅、平层等高端项目也将上市结点定在了9月。