N本报记者 邱也栩 实习生 黄亚琪

关注理由 福州正祥滨江假日小区的潘先生几次向物业反映，电梯存在故障隐患，但18日上午，他还是被困电梯20分钟。多位业主也表示，近一年来，小区电梯就多次出现困梯、溜梯、声音异响等现象。物业检查后发现，小区电梯使用近9年，零部件老化，需更换零部件，并着手申请动用公共维修基金，但申请过程却不顺利。类似情况的老旧小区在福州有不少。

目前我省在用的有5万多台电梯，在用年限超15年的或已破千台。福州的高层住宅大概从1998年开始迅速增加，再过几年，老旧电梯问题会集中爆发。如何让公共维修基金的申领更顺利，须引起有关部门重视。

业主：困梯20分钟

8月18日上午8时左右，正祥滨江假日18号楼的潘先生乘电梯下楼，电梯突然顿了一下，停住了。被困电梯内约20分钟后，在维保人员帮助下，闷得满头汗的潘先生才走出电梯。隔壁梯间的黄女士说，自去年下半年开始，电梯就隔三岔五地出问题，困人的事情发生了好几次。

记者看到，该小区使用的电梯是国产的星码牌电梯，维保单位是星码电梯有限公司深圳分公司。

小区物业管理服务中心的林主任表示，小区3期共55部电梯，交付使用多接近9年，电梯零部件老化比较厉害，所以经常出现困梯、溜梯、声音异响等情况。

对于维修电梯，“这里面涉及的金额较大，已超出我们的承受范围，因此需要动用维修基金。”林主任表示，物业已先期垫付了所有费用，接下来会向房管局申请拨付小区的公共维修基金。

申请维修基金 要过多道坎

但申请公共维修基金，并非易事。

省特检院相关负责人介绍，根据规定，要动用维修基金，最主要的材料是2/3业主同意的签字证明、工程预算测评等，再由房管部门审核，最后在小区显眼位置公示，如果有业主提出异议，申请就可能被驳回。

今年6月初，福州金汇豪庭小区的电梯坏了，业主要求申请维修基金，物业说需业委会盖章才能提出申请，而业委会又要求物业按照程序走，先征得三分之二业主同意，而很多业主又在外地上班，物业拿不到签字，这事就一直拖着。

还有一些十一二层的楼房，5楼以下的住户不太愿意动用公共维修基金去修电梯。要达到“三分之二业主同意”有点难。

另一个容易卡壳的问题则是申请程序较为繁琐。首先要交七八种材料，工程单项金额超过5万元的，预算书须经工程造价咨询机构出具证明。领回确认函后，就要在小区内公示，接着要收集业主签名，完成后上交给分管部门审核批复，再在网上公示，公示结束后无异议的才进入最后的资金使用审核、批复流程。

“这当中如果公示材料丢失、破损或被遮盖，未及时补充资料的，将重新计算公示时间。”对方表示，这期间涉及的单位多，流程长，没一年半载这个钱拿不回来。

早期小区没维修基金 问题更大

“问题最大的，还是那些早期的小区，有的根本没有公共维修基金，物业管理也不到位，具体要用时，很多人都不愿意掏这笔昂贵的费用。”福州一家电梯公司负责人说，一栋十几层高的住宅，新换一部电梯大概要三四十万元，如果只更新主机、控制、驱动系统等关键部件，价格会便宜点，但对于没维修基金的小区来说，要业主共同分摊，也是笔不小的费用。

事实上，就算有公共维修基金，也不一定够花。“有的低层住户就担心，电梯维修花掉太多钱，以后公共楼道、消防系统、内外墙的修补钱会不够。”

此外还会有一些特殊的原因，比如物业公司违规代替业主签字骗取公共维修基金，或者虚报工程款套取现金。又或者当初开发商代收代缴后私吞了，如今公司已经解散，无处追讨。

部门：业主须共担费用

省特检院相关负责人介绍，目前我省在用的有5万多台电梯（不含厦门），在用年限超15年的或已破千台。福州的高层住宅大概从1998年开始迅速增加，再过几年，老旧电梯问题会集中爆发。

而《福建省电梯安全管理办法》规定，电梯使用年限达到15年时，检验检测机构应提出继续使用、维修、改造或报废的意见。若要大修、改造、更新电梯，使用单位可申请维修基金处理。而没有维修基金的小区，由业主分摊。

对方表示，现在电梯房的物业费多在每平方米0.9元~1.7元之间，其中就有0.5元左右是专门用于电梯的日常维保和必选件更换的。但如果更换核心部件，金额较大，确实要动用维修基金，不足的部分需要业主自筹。

“电梯产权不是开发商的，也不是物业的，而是业主共有的，该出的钱就要出，部门只能保证运行的电梯是合格的。”该相关负责人说。