关注理由

今年8月13日，在福州工作的张先生，到银行办信用卡时发现，名下一套房子产权，居然在3年前就被冻结了。当日，张先生到房产交易中心查询，工作人员又立刻帮他“解冻”了（详见本报8月16日A03版）。

房子被蹊跷冻结，又被蹊跷解冻，让张先生很不解。工作人员称，房子是被“内部冻结”，所以张先生不知情。“内部冻结”究竟是什么意思？为何合法取得的房子的产权，却会被“内部冻结”？既然能立刻解冻，为何拖了3年多？

“内部冻结”为何没有法律文书？

张先生纳闷：“没有法律文书，交易中心为何能‘内部冻结’我的房屋产权？”

对此，房产交易中心办公室与政策法规处相关人员解释，所谓“内部冻结”，并非法律意义上对个人房屋产权的冻结，而是出于工作需要，在房产查询系统中使用“冻结标识”。

该人士告诉记者，“司法冻结”需要司法机关出具法律文书，“内部冻结”是房产信息查询系统中的一项功能，只限制房屋转让。至于为何张先生办信用卡受阻，“可能是非本系统的人不清楚‘内部冻结’，带来一些麻烦。”

合法取得房产，为啥限制转让？

张先生的房子，是通过合法交易而获得，为何要被“内部冻结”限制转让交易？

房产交易中心工作人员称，这套房子是利嘉集团开发的拆迁安置房，初始产权人，是拆迁安置人黄某本。据了解，黄某本得到12套拆迁安置房及店面，但他的亲戚认为，其中4套不属于黄某本，双方发生纠纷。

利嘉集团得知情况后，于2010年1月提起行政诉讼，要求市房管局撤销黄某本这4套房产的产权证。但是，早在2009年9月，这4套房产中的1套，就以交易形式过户到了张先生的名下。

根据规定，存在纠纷的房产不得转让。因此，2010年1月16日，市房屋登记中心对张先生名下这套房子，作出暂缓转让过户的限制，在系统中标示为“内部冻结”。

存在纠纷，首次交易为何不“冻结”？

但是，张先生表示，房子过户到他名下，转了两手：黄某本——黄某军——他本人。房子从黄某军名下过户到他名下，是通过交易形式合法取得产权的，并不存在纠纷。

福建元一律师事务所主任佘雷律师认为，福州市房屋登记中心提到的法律依据——《城市房地产管理法》第38条规定“房地产存在纠纷不得转让”，不适合此案。这套房子存在产权纠纷，是在黄某本名下时。黄某本将房屋产权过户给黄某军，交易中心本该限制转让，可是，转让却得到通过。张先生取得房屋产权过程中，没有产生纠纷，不应该被冻结。

对此，房产交易中心有关人士解释，房子过户到张先生名下后，利嘉集团才提出异议，他们收到开发商的诉状后，才得知房屋存在产权纠纷。

符合“解冻”条件，为何拖了3年？

2010年1月18日，利嘉集团提出的行政诉讼撤诉了，转而对黄某本提出民事诉讼。此时，张先生的房子已符合“解冻”条件。不过，为何到今年8月13日，张先生主动前去查询，才被“解冻”？

对此，房产交易中心司法协助室有关人士称，利嘉集团提起诉讼仅过了1个月，就撤诉了，连庭审都没有，案子就结了。法院把同意撤诉的裁定书交给市房管局，但市房管局并没把裁定书转给登记中心，所以他们也一直不知道张先生的房产可以解冻。