N第一财经日报

截至今年7月，温州房价已经连续23个月下降，一些新建商品房房价比最高峰时下跌了百分之三四十，个别豪宅甚至拦腰斩断。房子卖掉还不够偿还银行贷款，一些温州中介、银行、法院等人士最近接受记者采访时说，个人“弃房”或“跑路”已经比较多了。

法院拍卖房屋数量明显增多

受2011年民间借贷危机影响，温州司法委托拍卖的房屋数量明显增多。

一位温州市区级法院人士说，2011年全市法院委托拍卖545件，2012年986件，今年上半年为622件，其中百分之七八十为房产。这位人士说，今年该院委托拍卖件数是2011年的3.2倍，预计全年委托评估在420件左右，“其中80%为个人房产，这还不包括企业破产涉及的房产。”

不少房子拍卖后还不够还贷款

上述温州市区级法院人士说，好多房子拍卖了以后还不够偿还银行贷款。他说，这些房源主要来自银行起诉，再经过公告、起诉、答辩、执行等司法流程，这些房屋委托拍卖最快需要6个月时间。

一位股份制银行温州分行信贷部负责人认为，现在这种“倒挂”房源主要出现在之前热炒的高端物业中，如之前被炒到5万元/平方米的香缇半岛，如今价格已下降至2.8万元/平方米左右。

上述银行人士认为，“弃房”更多出现在“抵押+担保”贷款环节。他说，一套市场价500万元的房子，客户需要抵押贷款500万元甚至更多，于是客户找来第三方作为担保，如愿以偿贷到500万元。现在抵押物价格下降，担保人又没能力偿还，就出现贷款完全高于抵押物。

“现在‘弃房’已经很厉害，房东真的没钱还贷了，还讲什么信用。”一位温州基层法院副院长说。

在这种背景下，8月6日温州率先对地方版“限购令”进行松绑，欲以此激活房屋市场交易。