N本报记者 王林成

本报讯 两套拆迁安置所得的房屋，建筑面积都超过了70平方米，房产证和土地证齐备，却被告知房屋早被开发商抵押给了银行，想加上老婆的名字都有困难，更别说买卖了。近日，福州市民朱先生遭遇了这样的揪心事，他在福瑞新村拆迁所得的两套房屋，成了一块心病。对此，福州市房地产交易登记中心相关负责人表示，只要抵押关系还存在，房屋就不能买卖。

房产证加名才发现问题

“十几天前，我拿着两套房屋的房产证和土地证，到房地产交易中心，想把老婆的名字加上。但是没想到，这一加却发现了巨大的问题。”近日，家住福州福瑞新村的市民朱先生向本报反映，因为房屋有抵押记录，早已被开发商抵押给了银行，他想把老婆的名字加上，都被暂时拒绝了。

据朱先生回忆，这两套房屋是拆迁安置所得，建筑面积都超过了70平方米，1997年他入住了其中一套。两套房屋的房产证和土地证都齐备，但没想到却遭遇了这样的问题。

在初次办理未果之后，记者跟随朱先生再次来到福州市房地产交易登记中心，但得到的答案依然是：房屋有抵押记录存在，想要加上朱先生老婆的名字，还要再看看。

抵押记录存在业主很揪心

在福州市房地产交易登记中心，朱先生向记者出示了两套房屋的房产证和土地证，房产证是2003年发出的，而土地证也是2009年拿到的。

对于朱先生的遭遇，市房地产交易登记中心相关负责人表示，福瑞新村的产权情况比较复杂，早前在拆迁户不知情的情况下，房屋被开发商抵押给了多家银行。房产证和土地证之所以能够发出，也是当时政府部门出于维护拆迁户利益的考虑，特事特办，但抵押记录依然存在。

最终，经过几天的沟通、核实相关文件之后，朱先生的房产证终于加上了老婆的名字。不过抵押记录存在的事实，还是让他很揪心，“那这两套房屋是不是就不能买卖了？对我们家来说，这可是重要的资产”。

在福瑞新村，记者还了解到，像朱先生这样，房屋被开发商抵押给银行，导致房屋存在抵押“污点”的还有不少，涉及拆迁安置房和商品房。

部门：抵押关系存在就不能买卖

前天，记者再次来到市房地产交易登记中心。对朱先生的两套房屋，市房地产交易登记中心相关负责人称，只要抵押关系还存在，就绝对不能够买卖。当记者想进一步了解情况时，该负责人以情况复杂，他们单方面也无法说明为由，拒绝了记者的要求。

对于此事，福建闽君律师事务所的卓文彬律师表示，按相关法律，只要抵押关系还存在，银行就是抵押权人，房屋就不能买卖。

卓文彬接着建议道，想要消除抵押关系，可能有三种解决方式：一是由开发商偿还欠款，为房屋解押；二是业主自己掏钱给银行，进行解押；三是确定一下，抵押是否有违反法律法规的禁止性规定，涉及无效，看抵押能否解除。

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