N本报记者 洪德木 文/图

核心提示 近日，记者了解到，2014年元旦期间，莆田房地产市场上纯写字楼产品——中暨艾力艾国际中心将正式推出，中暨艾力艾国际中心的推出备受业界关注。写字楼产品在莆田市场情况如何？无论投资还是自用，购买写字楼时需注意哪些问题？本期房产专刊将释疑。

企业规模限制办公用地

写字楼原意是指用于办公的建筑物，或者说是由办公室组成的大楼，其是专业商业办公用楼的别称，严格来讲，写字楼不能用于住人。这也是区分于纯写字楼与其他产品的标志之一，“从这个意义上讲，莆田仅有宏基·财富中心这一个项目算得上是真正意义上的写字楼，但那是很早之前的写字楼，物业管理或者是其他规划已满足不了目前的企业需求。”莆田市业内人士陈先生表示，如果要算真正意义上的写字楼产品，莆田市场上并没有多少，而大部分企业都是租住在公寓或是酒店办公，“也有自己买下来的，但还是少数，除非是兼具投资以及办公的私企。”

“莆田城市不像北上广深等一线城市那样，是知名企业的聚集地，这些企业需要有自己的门面场地办公，这也使得写字楼产品在这些城市风生水起。”业内人士李先生认为，莆田本地的企业是以中小型企业为主，不需要有太多太豪华的办公场地，而相对纯写字楼来说，单身公寓或者是酒店，更适合于目前多数处在发展期的中小企业，“在公寓或者是民房里面办公，对小型企业，已足够了，也会更划算。”

早期稀缺时写字楼产品或走俏

在全国房地产市场上，由于商业地产具有较好的发展前景，大部分房企转战商业地产市场，但对正处于城市大力扩容的莆田来说，企业自身的发展也必将随着城市的发展而发展，写字楼产品的潜力也不容忽视，“其中，建筑、贸易、设计创意等行业，其本身也将会有更多的办公场地需求，作为一个企业的门面要求，写字楼最终将会是这些企业进驻的场地。”中暨艾力艾柯先生表示，中暨艾力艾国际中心将在2014年元旦前后推向市场，“整个项目有8万多平方米，在目前写字楼产品缺少的市场上，对于这个项目还是很有信心的。”

采访中，一企业主陈先生表示，目前在公寓里办公也是不得已之选，“看了很多地方，都不合适，宏基·财富中心那边还有最顶层第28层是空着，我们也去看过，但那里的物业管理还是不合意。”这位企业主同时也表示，如果有更好的写字楼产品出现在市场，“还是会去看看，找一个可以完完全全能够办公的地方很重要。”

不过，对于缺少写字楼产品的实际市场，是否就说明了写字楼很有投资前景？业内人士对此表示不一，有部分人士表示，在短期还是很有投资价值的，“物以稀为贵，市场上有需求，在目前供应量还不太足的情况下，投资价值肯定会很高，但随着供应量越来越多，其需求量在目前还没有那么充足的情况下，投资价值可能会走下坡，短期可以投资，但是要是时间太长，就需要考虑未来的回收成本。”也有部分业内人士表示，城市的发展必将会带动企业的进驻，写字楼产品的投资价值会是处于很少的时间段，“没必要考虑投资的时机问题。”

□置业小贴士

买写字楼应关注物业及后期管理

在莆田市场上，随着进驻企业的增多，写字楼或将会成为一些实力买家的新型投资品。业内相关人士表示，在写字楼成交中，有一半来自于企业，另一半则来自拥有大量资金的个人。在此前，这些人都曾是住宅的投资者，但与投资住宅产品不同的是，写字楼更需要关注的是物业和后期管理。

业内人士提醒，投资写字楼，要注重其地理位置、交通、配套方面。要综合考虑，不能盲目投资。写字楼一定要紧邻城市主要干线，交通便利是写字楼投资成功的必要条件。写字楼后期物业公司的打理，也是其有无升值空间的重要因素。“后期物业水平的管理，甚至影响到写字楼后期贬值速度的快慢。电梯间拥堵、车位紧张、治安混乱的写字楼，肯定贬值速度最快”。