在福州，闽籍福布斯富豪们都在关注一个项目——百督府。这是福州鼓楼区难得的鼎级独栋项目，纯粹、私密、高端，而其在营销上首创的看房门槛——5000万验资门槛，却让百督府在富豪圈层里“声名鹊起”，甚至备受认可。

事实上，5000万验资门槛，让业内同行都连连咂舌，直呼这是福州楼市乃至全国有史以来最具门槛的项目。

究竟，5000万，是真有其事吗？又是怎样的项目敢于设置这样的门槛？

事件

临时看房名人也要验资预约

前不久，福州业界流传着一个故事，称一世界知名运动员听闻鼓楼区有一高端独栋项目——百督府，顿时兴趣甚浓，驱车前往，不料在门口却吃了个“闭门羹”。

通常，世界知名运动员前往看房，对于楼盘而言都是求之不得的事，百督府居然拒绝这种荣耀？！

是真有其事，还是噱头？在多方打听之下，百督府的相关负责人在接受采访时，证实了故事的真实性，并描述了后续故事——

站在门口的世界知名运动员，长着一张人尽皆知的脸，尽管他表明了自己的身份，安保人员及置业顾问也认出了他，但百督府的工作人员仍然坚守原则：请验资，然后预约看房。最终，这位世界知名运动员打道回府，按照百督府的要求一一做足功课，才如愿看到房，一看之下，果然心动，并对其中的一独栋情有独钟。

调查

验资预约百督府再创营销新纪录

昨日，记者以购房者的身份致电百督府的售楼中心，一位销售人员表示，楼盘施行一对一的预约接待制度，要看房至少需要提前两天预约并通过验资5000万元，企业注册资金或银行存款、理财产品、股票账户均可作为验资凭证，待项目方层层把关查验后，方可预约前往看房。

“验资看房，并不是新鲜事儿，但大多数都是在一线城市的高端项目才有，金额从数十万到数百万元不等。”一业内人士在接受采访时称，“5000万元验资，这应该是迄今为止全国最高的看房门槛。百督府创下了全国房地产的新纪录。”

据了解，在福州部分高端楼盘也曾实行过验资看房，但大多数都只是“形式”而已，“开一辆高端车，就可以很轻易地看房”。

揭秘高端楼盘，验资看房有“来头”！

为什么要实行如此高的验资看房门槛？

“5000万，并非噱头，也非凭空设置”，百督府的相关负责人称，百督府几乎可以称为福州目前鼓楼区最稀缺的“独栋”，良好地段，再加上三盛地产的精心打造，百督府从一开始就立志于成就最鼎级的别墅。以每一栋的建安成本来算，每平方米就高达2万元，这样的造价在福州甚至在中国，都是较为罕见的。

“市中心顶级豪宅，再加上是独栋别墅，针对的都是金字塔尖的客群，自然不想什么人来都能看房”，百督府的相关负责人坦承，设立验资门槛主要基于两种考虑：一是告知消费者，这个产品是顶级产品，总价远远超过设定的验资门槛；二是对消费者进行价值筛选，找到更精准的目标客户群，避免无谓的营销。

对此，一些业内专家表达了类似的观点，他们均认为验资就是开发商向市场传递一个信号：项目定位于高端目标客户也是高端人群。这种策略有助于开发商减少不必要的费用和成本，大大减少接待、询价以及后期跟踪成本。

据了解，百督府从今年1月公开后，就执行着5000万的验资门槛，一直持续至今，颇受业界关注。“当然，有着这样的门槛，也让百督府有着神秘感，就连同行都所知甚少。”一业内人士如是说。

5000万门槛颇受金字塔尖客群认可

5000万的验资门槛，百督府的客群自然是金字塔尖的人群。“可以肯定，非富即贵。”一业内人士如是评价。

“设置5000万的门槛，也是对于福建甚至是闽籍富豪们有信心”，百督府的相关负责人称，多年来，闽籍富豪们凭着“爱拼才会赢”的精神，在世界各地都创下了佳绩，并荣登富豪排行榜，“闽籍富豪们需要一个可以匹配他们的豪宅，百督府正应势而出”。

胡润研究院发布的《2013胡润全球富豪榜》中，百富居住地排名，福州位列第八。2012年，福建富豪数全国第七。据了解，已有多位在胡润榜上排名的闽籍富豪造访百督府。百督府先后迎来了南非总统夫人祖玛、国民党中常委吴志刚、陈凯歌夫妇、任志强、李铁等来自五湖四海的政经名流。

“如今，百督府已经形成了自己的圈层，在金字塔尖的富豪圈层里口碑相传，并成为福州楼盘产品形象的代言者。”一业内人士称，能受到这些富豪的肯定并非易事。

至于百督府的验资方式，高端客群们又是如何反映的呢？

“这种方式，在福州极为少见，但我认为非常好”，一位不愿意透露姓名的企业主在接受电话采访时称，5000万的门槛，保证了别墅业主圈层的纯粹性，“同时，预约看房，一对一的服务，保护了入住安全与隐私性，又能够得到应有的看房服务。百督府在目前高端楼盘中门槛设置得最高，也是执行得最到位的”。