N本报记者 洪德木

核心提示 近日，记者从莆田市住建局了解到，在刚刚过去的8月份，莆田市全市楼盘共成交1783套，环比上月下降了3.05%，同比去年同期上涨了27.63%。全市楼盘成交均价方面，远远低于7月份，甚至远低于去年同期8月份，低至6848元/㎡。众多业内人士表示，单独一个月的价格难以代表整体价格，特别是在8月份远郊区以及仙游县楼盘成交量大的情况下，价格整体较低也是很正常的。

8月成交1783套 环比下降3.05%

记者不完全统计发现，在被称为传统淡季的7月份、8月份，莆田楼市单月成交量基本都维持在2000套以下。特别是8月份，成交量也仅仅是1783套，甚至还低于7月份的1839套，环比下降了3.05%之多，8月份的楼盘成交面积也仅有22.93万平方米。

“实际上，由于8月份正处于传统的中元节，这个节点在莆田本地的习俗中，一般都比较忌讳，企业的活动也很少计划在这个月推出，楼盘开盘更是如此。因此，8月份成交量下滑也是很正常的市场现象。”业内人士陈先生认为。

记者观察到，在刚刚过去的8月份，也仅有建德天城一个项目安排在8月15日开盘，其余楼盘基本上是以维护客户关系的营销活动为主，特别是暑期的“亲子活动”，更是成为了不少开发商竞相推出的假期规划。

成交均价为6848元/㎡ 环比下降了14.66%

在全国房地产市场方面，据某知名房地产机构统计数据显示，2013年8月，全国100个城市(新建)住宅平均价格为10442元/平方米，环比7月上涨0.92%，这也是自2012年6月以来连续第15个月环比上涨，其中71个城市环比上涨，29个城市环比下跌。

而在刚刚过去的8月份，莆田本地楼市却出现了楼盘成交单价下跌至7000元/m以下，仅为6848元/㎡，环比下降了14.66%，这是否代表着本地楼市房价正在走下坡路呢？记者采访了多位业内人士均表示，这只是个别现象，从实际市场来看，开发商推盘的价格还是在持续上涨的，而出现价格下跌的情况可能是距离市区较远的涵江区、秀屿区以及仙游县的楼盘单价相对市区较低，若成交量加大，必然会导致整体价格的下降。

记者了解到，8月份，包括涵江区、秀屿区以及仙游县等区域，整月的楼盘成交量达到了1001套，占了全市总成交量的56.14%，远远超过半数之多。“当然，也有部分原因可能是开发商为了促进销售，而采取价格优惠的营销策略造成的。”

未来市场 房源需求巨大

对于莆田楼市在传统淡季的7月份、8月份期间能够有3622套的成交量，大部分业内人士对此均表示很正常。而在接下来的“金九银十”，随着开发商推盘量的加大，成交量还将会有很大的提升。记者了解到，包括ECO城、联创国际广场、万科城以及世全兴安名城在内的多家房地产企业都会在此期间推出新品房源，以大盘为主的销售市场将会很有力地带动整个市场的成交量。

对于未来的莆田楼市，多位业内人士均表示，“供不应求”将是市场的主旋律。根据记者统计数据显示，截止到9月5日，莆田市全市住宅类楼盘可售房源面积仅为207.86万平方米。“纯住宅可售房源面积仅为207.86万平方米，这对莆田城市来说是远远不够的，从大莆田城市来看，目前全市人口已经将近400万，而以人均30平方米的住房面积计算，完成城镇化过程，其所要求的房源面积将会是巨大的，这也是在今年的莆田楼市中，成交量会屡屡创新高的原因之一。”