N本报记者 林姿 海都房网调查组

核心提示 本月福州五四北泰禾广场已经开始试营业，随之苏宁广场也将开业。这两个综合体的到来，结束了五四北无商业项目的局面，也让万宝商圈再壮大。不少品牌的入驻，让大福州更繁华、更时尚，你觉得福州升级了吗？

截至2013年9月5日中午12点，共有2041名网友参与投票，其中约55%（1122名）网友表示，城市综合体的落地，作为新区的配套，能迅速吸引人气，提升区域价值。而约45%（919名）网友则认为，目前综合体有过剩风险，而且定位雷同，对带动城市升级作用有限。

观点一：促新区发展，带动城市升级

对于城市综合体的不断涌现，许多网友表示喜闻乐见。

网友“就是福州人”表示，五四北目前住宅项目多，却没有一个大型综合体，泰禾广场开业恰能填补其空白，方便区域居民生活、购物、娱乐。而苏宁广场则可以壮大万宝商圈，以后出门有的逛了！

网友“指尖流光”则表示，“都说综合体过剩，我觉得目前福州正处在快速扩张中，有多个新区出现，就需要有功能齐备的综合体成为区域中心，带旺人气。”

观点二：定位雷同，或有“空城”隐患

而仍有网友持谨慎态度。

网友“大肚难容”就吐槽：“现在遍地都是综合体，一个板块至少有三四个，光浦上大道就有3个综合体，福州真的需要这么多综合体吗？”

网友“福山福水有福之州”表示：“福州目前人口数量、社会经济发展水平是否足够撑起这么多城市综合体项目同时建设，还有待商榷。盲目建设，对福州发展并非有利，反而有资源浪费之虞。”

□海房视点

目前，福州已经初具城市综合体发展水平。而作为现代城市发展的新增点，城市综合体的建设将会给福州房地产市场带来新一轮发展高潮，也将引领城市快速发展。

通过规划建设城市综合体，促进城市建设，拉动新区快速发展，这是引进综合体建设的初衷所在。但若对建设城市综合体过度热情，贪大求多，就将出现问题。支撑城市综合体的要素，包括所在城市（区域）的经济水平、产业布局和居民的消费能力。如果高估了城市综合体和商业地产的市场空间，很可能会因选址、规划、定位不准以及没有充分的运营能力而投资失败。