入住三年无房产证 业

N见习记者 林智 本报记者 马俊杰 文/图

本报讯 “入住两三年了，却始终拿不到房产证。”日前，有市民向本报反映，2010年购买了位于莆田荔涵大道云顶枫丹小区3号楼的房子，并于2010年10月份交房入住。当初开发商在合同上约定的是，交房入住90日内为业主办理好房屋权属登记（包括房产证和土地证），可如今快3年了，房产证还没办下来。

市民：房产证没着落总说“正在办”

“我们3号楼有300多户业主，不少都已交房或入住了。”3号楼的业主方小姐称，与开发商交涉多次，给予的答复都是“正在办”。既没告诉延迟办理的原因，也没说大概什么时候能办完。“委托办理房产证该交的材料和费用都交了。”

业主方小姐说，入住时，开发商曾口头允诺，一年内会把房产证办好。自己当时觉得合同复杂，就没细看房产证办理细则，不知道规定多长时间内须办理完成，一直等到现在。

记者了解到，根据我国现行的相关法律规定，如购房合同中没另行约定办理房产证的期限，而因出卖人原因，未在期房交房之日起，现房签订合同的90日内取得房产证的，购房者有权主张违约责任。方小姐拿出当时签订的《商品房买卖合同》复印件，记者发现合同内清楚写明了跟以上法律条文意思相一致的内容，并未另行告知约定或超过交房之日90日内办理房产证。

记者走访中，发现3号楼大多数业主情况都与方小姐相似。不少业主表示，希望能协商解决，但也不放弃使用法律维护自身权益。

开发商：委托办理需两年预计年底办好

记者辗转联系到负责云顶枫丹小区开发建设的莆田高佳房地产开发有限公司，办公室陈主任称，目前云顶枫丹小区一期部分业主已领到了房产证，还有部分业主通知过了，但暂未前来领取。“小区3号楼业主的还在办理中，没特殊情况出现的话，预计今年年底也能把房产证办理下来。”

陈主任表示，目前房产证委托开发商代为办理，通常要经过至少2年时间，由于代理销售商方面的疏漏，并未在销售合同中另行约定，而是完全按照合同范本90天内来规定，造成业主方误以为是开发商故意延误办理房产证时间。

记者调查：逾期办理业主可要求赔偿

房产证取得时限超出了购房合同的约定，3号楼的业主们是否获得了购房合同中允诺的违约赔偿呢？根据开发商与业主签订的商品房买卖合同上的规定，在购房人不退房的情况下，开发商自逾期之日起每日按购房人已付款的0.005%向购房人支付违约金。如以业主方小姐的房屋40万~50万元的全额付购房款为基数来算，2年的违约期，粗略计算可获赔偿超1万元人民币。不过，记者了解到，很多业主未主张这项权利，开发商也未提出过赔偿。

针对楼盘问题，记者致电莆田市住房和城乡建设局，工作人员表示，由于目前该小区的部分业主在走法律程序，不能够确认记者所说业主是否也在诉讼当中，不方便做过多评价。