N本报记者 邱岩

核心提示

15121元/㎡，只是一个笼统的大数，这背后究竟是怎样的房价变化，才会促成这样的结果？各区域的涨幅又各自有哪些特殊因素？已经冲破了“一万五”大关，下一步还会如何？

诸多悬念，亟待揭晓。

为此，本报记者结合了海都房网地产数据监测中心与中原、克而瑞等福州业内公司的调查数据，为购房者总结出近两年来部分热门板块的房价波动，仅供参考。

上街

样本楼盘价格：

阳光理想城 2012年8月均价约8500元/㎡，2013年8月均价约11000元/㎡

福晟钱隆城 2012年8月均价约8000元/㎡，2013年8月均价约12000元/㎡

板块分析：

上街是整个闽侯最先发展同时配套最为成熟的片区，因此价格也高于其他闽侯板块。同时，地铁2号线的设点也传来交通利好。加上市区大户当道、价格上涨的“挤出效应”下，离市区较近、成熟较早的上街成为刚需的城郊置业首选。此外，上半年该板块在售楼盘较少，房源供应有限，加剧了房价上涨趋势，预计第四季度随着新盘入市，情况将有所好转。

五四北

样本楼盘价格：

三盛国际公园 2011年10月均价约10500元/㎡，2012年8月均价约12000元/㎡，2013年8月均价约14500元/㎡

建发领第 2012年8月均价约14000元/㎡，2013年8月均价约17500元/㎡（毛坯价），精装楼栋未面市，预计在25000~30000元/㎡，装修标准1万/㎡。

板块分析：

涨幅与板块的地段价值有关，地铁建设的逐步推进，以及五四北泰禾广场开业在即，都为其加分。

加上五四北与鼓楼区相近，受到不少鼓楼区白领的青睐。而在售楼盘有限且多为品牌房企开发，成为其价格上涨的理由。近期三盛国际公园和建发领第已推或将推出精装产品，也进一步拉高片区均价。

西二环

样本楼盘价格：

融信澜郡 2012年7月均价约18000元/㎡，2013年8月均价约21000元/㎡

融侨锦江悦府 2012年10月均价16500~18000元/㎡（因具体楼栋而异），2013年8月均价约23000元/㎡

万科金域中央 2012年8月均价约19000元/㎡，2013年8月均价约23500元/㎡

板块分析：

作为开发较早的市中心板块，西二环的宜居价值更早受到认可，而融侨、融信、万科等地产商的品牌号召力和自身独特的产品价值，使价位更加稳固。

同时，万宝商圈的繁华、闽江北CBD的建设也让开发商看准该区域价值，价位基本迈入两万门槛。

南屿

样本楼盘价格：

龙旺伊顿公馆 2012年9月均价约7800元/㎡，2013年5月均价约11000元/㎡

融侨宜家 2011年10月均价8300元/㎡，2013年8月均价约10500元/㎡

阳光城翡丽湾 2012年10月均价约7500元/㎡，2013年8月均价约10500元/㎡

板块分析：

南屿同样是距离市区较近的闽侯板块，也受到了市区带来的“挤出效应”影响，成为众多刚需齐聚的热门板块。

加之此前一直处于价值洼地，于是在近一年内随着刚需的涌入而价格上涨，突破万元大关。

鼓楼中心

样本楼盘价格：

恒力城 2011年25000元/㎡，现已售罄

鼓东1号 2013年8月均价约30000元/㎡

冠城大通·首玺 2013年8月均价约35000元/㎡万旭·秀冶里 2013年8月均价约36000元/㎡板块分析：

鼓楼中心的价格一直领跑大福州，但在2011年下半年到2012年上半年之间存在供应断档，因此在2012年下半年，多个楼盘冲破“三万大关”时，引发市场关注。鼓楼中心地段优势、学区因素毋庸置疑，加上首玺、鼓东1号等楼盘主打精装房，进一步提升了价格。但这些新盘自2012年下半年集中亮相后，至今未有较明显涨幅。

金山

样本楼盘价格：

华润橡树湾 2011年8月均价10500元/㎡，2012年8月均价约12000元/㎡，2013年8月均价约15000元/㎡

天泽江鼎 2011年8月均价约11000元/㎡，2012年8月均价约11800元/㎡,2013年8月均价约15000元/㎡

板块分析：

金山板块在经历了乐都汇、仓山万达的相继入驻后，板块居住价值得到市场广泛认可，价格不断上升。同时，金山自身在多年发展后，板块成熟度也超过了其他非市中心板块。在2011年，受到调控影响，部分金山楼盘曾“降价自救”，因此有观点认为目前的上涨也可以看成“补涨”。

贵安

样本楼盘价格：

贵安新天地 2011年10月30日起价4500元/㎡，均价约5800元/㎡，2013年8月均价约7200元/㎡

板块分析：

与其他片区相比，由于大盘众多、开发周期较长、开发起步较晚等因素，近两年内1400元/㎡涨幅并不大，但十分稳健，较低的总价也吸引了不少投资客。

目前，片区内旅游综合体已逐步落地，交通瓶颈也在逐渐改善，加上该区域拥有丰富的自然资源和福一中贵安学校这样的教育资源，这些都成为价位支撑的来源。

东二环

样本楼盘价格：

保利香槟国际 2012年8月均价约14000元/㎡，2013年8月均价约17000元/㎡

香开新城 2012年12月均价约15000元/㎡，2013年8月均价约17000元/㎡

板块分析：

在大户型当道的市场下，东二环却让许多刚需找到了合适房源，因此片区内的两房三房户型屡屡热销，价格也不断攀高。同时，随着东二环改造的深入，泰禾广场的大面积推广，这里的地段居住价值也陆续得到市场认可，自身原本的交通优势日益突出，推动了价格上扬。

□业内观点

房价步入高位现阶段稳为主

从上述价格回顾中可以清晰地看出，近一年来，热门板块的楼盘价格涨幅确实在2000元/㎡以上，部分楼盘涨幅甚至达到了3000元/㎡。

不过，在CRIC克而瑞福州机构总经理张旭东看来，虽然各个区域的涨价因素并不相同，但这仅限于各区域之间的横向比较，“也就是说，即便房价下降了，这些区域的这些优势还是存在，所以这一年来的房价上涨，依然还是市场本身的趋势导向，同时开发商还通过推出不同的产品，由结构性变化带来涨价，令现阶段产品同以往不具可比性，这也让购房者更易接受”。

然而，即便如此，连续的价格上涨也让现阶段的销售遇到抗性和瓶颈。

“现阶段的价格已经迈入一定的高位期，购房者面对这样的涨幅和价格，需要重新消化和接受，市场也重新进入一个相对稳定的阶段，所以暂时房价不会有太大变动，更不会出现像去年下半年到今年上半年这样的涨幅。”福建中原地产市场研究部经理杨雪梅分析称，但市场整体微涨的情况还会存在，毕竟从今年的土地楼面价来看，未来楼市还会有一定的提升空间。