N本报记者 洪德木

核心提示 8月29日，莆田涵江区政府与保利集团正式举行兴涵水都保利项目签约仪式。保利正式进驻莆田开发房地产项目，这也是继万达、万科、联创等多个外地房企进驻莆田之后的又一个外地大房企，另有坊间传言，碧桂园集团也将进入莆田进行房地产开发。那么，这些外地大房企的再次进入是否会再次改变莆田楼市格局，抑或再次带动房价上扬？

多个外地大房企纷纷进驻莆田

8月29日，作为全国知名的房地产开发企业，保利集团与涵江区政府签署协议，将开发位于涵江兴涵水都的房地产项目。据悉，兴涵水都保利项目总用地约1608亩，将打造成为集居住、现代商业服务、休闲娱乐于一体的高端亲水主题城市新区。

3月份，大型综合投资类企业华永集团也在涵江大举拿地，现已开发华永天澜城项目。资料显示，华永天澜城项目是涵江目前在售项目中的第一大盘，而华永集团是一家综合性跨行业大型投资企业，大大地增加了华永天澜城项目的品质实力。

2011年，嘉里建设与香格里拉酒店集团联合在城北区域拿地，并且将会开发酒店以及住宅产品，当时轰动了整个莆田楼市。记者了解到，此项目将会首先推出名为“雅颂居”的住宅项目。“项目将会在今年之内推出。”雅颂居相关工作人员在接受记者采访时说道。

“这也是新一届政府政策引导的结果。”业内人士林先生分析，“城镇化建设将引领未来十年房地产市场的发展。”

莆田房地产市场实现产品多样化

早在几年前，外地品牌开发企业便瞄准莆田。2011年1月26日，万科企业股份有限公司与莆田市政府签订投资合作框架协议，在玉湖新城开发了莆田万科城；2011年5月27日，大连万达集团股份有限公司成功拿下城南霞林地块，开发了莆田万达广场及万达中央华城住宅项目；2012年10月14日，由香港联创世纪投资集团开发的莆田联创国际广场营销中心正式开放。

“这些外来房企齐聚莆田，不但让莆田房地产市场实现了产品多样化，也带来了新的思路和新的尝试。”业内人士对此评价道。经过几年发展，本地房企逐渐适应了外来房企的实力之争。万达集团的短平快营销模式、万科集团的优质品质以及物业服务、联创企业完美的小区规划，都影响着莆田楼市的发展。

“外来房企除了拥有母公司强大的经济实力以及传统银行信贷和资本市场的融资支持外，还通过信托、私募等多种渠道加大企业自身的融资力度，而融资方式也比区域型房地产企业呈现出更为多元化的格局。”业内人士陈先生表示，随着房地产市场竞争加剧，拥有多元化融资渠道的地产巨头企业，其行业主流地位会更趋稳固。

本地房企已逐渐适应变化

对于越来越多的外地房企进入莆田楼市，不少本地房企甚至市民开始担忧，“外地企业的品牌价值以及优质的社区品质，是否会拉高莆田楼市的房价？”外来房企的开发理念、开发模式、开发成本以及对楼盘品质的要求，都使得他们开发项目的房价不低，这对于本地楼市而言，喜忧各半，喜的是，将带来更多的优质产品以及先进的营销方式；忧的是，房价是否会因此变高。

“实际上，在经过了早前的楼市震动后，目前莆田的房地产市场也已经适应了这种变化。”大部分业内人士认为，本地市场受到的影响将会越来越小。嗅觉敏锐的房企具有很强的学习能力，会逐渐适应外来大房企的营销节奏及其独特的方式，“当然，真正具备成熟开发经验的房地产企业是不会抛开市场需求，过分地追求高房价和销售利润，他们更关注楼盘的品牌塑造以及企业资金周转率等综合因素。”