N经济参考报

日前，北京市统计局发布8月居民消费水平数据显示，住房租金环比上涨0.4%，同比上涨4.9%，连续44个月上涨。与此同时，广州8月住房租金连续47个月上涨，深圳更是已连涨50个月。

对此，专家指出，除租房需求支撑租金上涨外，还受房价、地价、中介等相关利益体链条影响。尤其是中介垄断房源放大供需矛盾，哄抬价格是背后一大推手。

房子买不起也租不起

曾在北京工作的小韩是一个IT白领，月入4500元，“之前觉得在北京靠自己买房几乎是痴人说梦，但现在不仅买不起，也租不起了。”小韩介绍说，他之前和同事合租一个两居室，平均分摊下来个人月负担租金1800元，由于生活负担过重，他已于5月离开北京回到了内蒙古老家，准备公务员考试。

“房租高企使越来越多的年轻人离开了打拼多年的大都市。”住房城乡建设部政策研究中心综合处处长赵路兴表示。

房价地价租价环环相扣

赵路兴指出，租房市场较购房市场来说，市场化程度较高，房租基本由供求关系决定。

“房价门槛提高，住房需求却相对集中，再加上限购政策导致部分住房需求积压在租赁市场，增加了需求人群数量，带动了房屋租金价格上涨。另外，房价持续加速上涨也导致住房拥有者对租金预期提高。”赵路兴说。

赵路兴指出，除了房地产市场本身异动的影响外，中介也对租房市场价格产生较大影响，“房价、地价、租价环环相扣，各有影响。”

广州一位中介人士告诉记者，经常会告知业主，周边的租赁参考价格是多少，业主也比较愿意了解，看自己是不是租便宜了，这样一来，整片区域租房价格就会提高不少。

房源被垄断，价格被哄抬，事实上，中介从中的收益并不仅仅是多收这“三五斗”佣金，“现在中介的主营业务包括一手楼盘销售代理、二手房和租赁的中介，提高了房租，把你逼到买房，买房人多了，卖的价格还能更高，我们更加赚钱。”上述中介人士告诉记者。