N本报记者 徐丰 关铭荣 文/图

本报讯 地下室被业主隔起了小单间，楼顶也被砌起了小楼，福州金山桔园路某楼盘的业主们，反映违建未果，请来施工队帮拆除。昨日，该小区一业主拨打本报热线968111反映，小区内几座高层单元楼顶及地下室公共空间，被多家住户随意搭盖。律师表示，若是公共空间，任何人都无权擅自改建，但其他业主请施工队拆除的行为也违法。

业主：地下室被隔单间顶楼建平房

昨日上午，记者来到该楼盘的23号单元楼。业主陈先生带记者来到该楼地下室，地下室敲砸声不断。陈先生说，这是业主们联合请来的施工队正在拆除业主私自搭建的围墙。陈先生说，交房时地下室原来只有承重柱，没有围墙，怀疑被一楼业主私隔成单间，而一楼地面与地下室间的隔层被打出了一个大洞，搭盖的业主拿不出地下室产权证。陈先生担心，擅自改变地下室结构会危及整栋楼的地基。记者来到相同户型的地下室，看到只有几根承重柱，没围墙。

记者又来到23号楼18层天台，这里盖起了两间一层小平房，一处平房搭了水池，装了空调，另一处门前有小花圃。陈先生说，这些小楼是去年搭起的，23、19号楼等在内的约4座高层单元都有类似现象。记者看到平房墙上被业主们喷上了“拆”字。

物业：楼顶平房属违章搭盖

采访中，记者恰逢23号楼18层一间小楼的搭盖业主。这对夫妇称，楼顶交房后不久就出现开裂漏水现象，地砖与排水渠都是他们花万元翻新的，且天台常有人开了门不锁，导致有小偷翻入他家行窃。同时，开发商也承诺天台部分可由顶层住户使用，这是他们应得的权利。

记者联系了该小区开发商，相关负责人称，住户反映的问题他们刚了解到，要待工作日核实后再处理。小区物业潘主任表示，已陆续接到多家业主反映，楼顶上的建筑属违章搭盖，但他们只能劝阻，无权强行拆除，至于地下室产权归属，他们不了解。

律师：应由部门拆除

记者联系上仓山区市容执法局，对方称，若正在施工他们可组织马上拆违，但已建成的违章建筑拆除难度大，涉及违章认定、进入住宅手续、拆卸及搬运成本，需向区里统一报批执行，处理期较长，办法多是冻结搭盖者的房产。工作人员表示，将会前往查处。

对此，广东国悦（福州）律师事务所洪序耿律师表示，通常情况下地下层只被当作地下车库，开发商要卖给一户业主使用，需经当地规划部门审批。而该小区地下层常年闲置，基本可判定是公共财产，任何业主都无权擅自改建。但其他业主请人来拆除，这也是违法的。由政府部门认定违章，再授权给城管部门执行拆除，才是合法程序。