N本报记者 周锡银

本报讯 “我们的签约量下降了一半。”昨日，福州市中心一楼盘负责人告诉记者，自8月份以来，福州的楼市已经从宏观调控变为微观调控，部门直接用“限签令”控制签约量，单价在2万元以上的楼盘被全面禁止签订商品房买卖合同。此举在业内人士看来，是8月下旬，福州、厦门等七城市被住建部约谈的后续动作，意在控制每个月的成交均价。

对于“限签令”一说，福州市房屋登记中心有关负责人则声称不存在。

开发商曝出 高单价商品房被限签

“单价2万元以上的，基本上被限签了。”一名福州市中心楼盘销售负责人向本报记者透露，福州的楼市“限签令”基本上是覆盖了福州二环，因为二环以内的楼盘单价基本上已经超过2万元。

福州市中心另外一楼盘负责人也向记者证实了上述说法。他表示，福州楼市目前已实施“限签令”，“限签令”直接指向福州市区内单价2万元以上的商品房；而单价在2万元以下的高房价楼盘，则实行控制签约；在二环以外单价接近两万元的商品房，签约量也要受到控制。

“我们现在的签约量已经降了一半。”福州市区一楼盘负责人告诉记者，限签令的直接影响使楼盘的总体成交量出现下降，上个月还有100多套的签约量，这个月只剩下50多套。

市中心多楼盘均称暂无法签约

昨日下午，记者走访了福州市区乌山路、长乐路、东水路、北江滨等六七个商品房单价在两万元以上的楼盘。售楼小姐证实，目前单价2万元以上的商品房无法签约，具体签约时间也无法保证。

“现在暂时无法签约。”乌山路一楼盘售楼小姐的小陈说，2万元以上单价的房子，已被限制签约，可以先交首付款，签下认购协议，但正式签合同需要再等一段时间。

东水路一楼盘售楼部置业顾问小李告诉记者，现在要立马签约，只剩下一套170平方米的，名额只有一个。

“真需要马上签合同的，也只能等名额出来再签。”北江滨一看江楼盘售楼部的置业顾问小刘也表示，如今没有名额。

签约“配额制”考验开发商现金流

据部分楼盘销售负责人透露，福州楼市除“限签令”外，还对单价在2万以下的较高价商品房签约实行“配额制”。换句话说，每个楼盘每个月的签约量都是有额度的，超过这个额度后，就会被停止。

一位不愿具名的开发商负责人向记者透露，部门给多少签约量，就只能签这么多的商品房，要想再多，就只能看各个开发商的本事了。

而此举背后的直接影响，就是对开发商资金链的考验。有些开发商负责人表示，许多项目的销售成交量下跌，不能正式签约，也就意味着，开发商只能收到30%左右的首付款，余下的70%按揭款，由于没有正式合同，开发商也无法从银行获得，这就对许多楼盘的现金流形成了严峻考验。

部门回应：不存在“限签令”

多位楼盘负责人也表示，“限签令”可能会视情况，阶段性地放开一些限制，主要视福州成交的均价来看。眼下，主管部门对房价的控制目标，是想保证均价不高于上个月。

采访中，许多市民表示，“限签令”无法从根本上解决房价上涨的问题，最终受影响的还是市民。

对此，记者昨日就“限签令”一事采访了福州市房屋登记中心有关负责人。被问及“限签令”一事是否属实，是否有要求限制福州商品房单价在2万以上的项目签约时，有关负责人对此表示，“没有。交易中心没有这方面的限制。”

□相关链接

广州也限签？

3月9日起，广州市场传闻140m以上的楼盘不能再取得新的预售证，此前取得预售证的140㎡以上产品，或单价超过3万元的楼盘已全部停止网签。

受“限签令”的影响，3月11日至3月17日，广州全市成交楼盘均价大多数在1万元/㎡以下，最高也未超过2万元/㎡。对此，广州市国土房管局副局长黄文波回应称，广州从去年年底就开始对高端楼盘进行限售，但未规定具体的面积和单价。