N本报记者 涂明 通讯员 黄宗斌

本报讯 罗源的陈先生购买该县一楼盘商品房，付了3成首付，其余购房款准备银行按揭，结果几个月过去了按揭办不下来，被开发商告上法院。近日，罗源法院调解此案，陈先生向开发商赔了3万元违约金。陈先生到银行查询发现，之前他买的一个店面也是按揭，被银行误以住宅的名义发放贷款，导致其丧失了首套房资格。

5个月办不下按揭开发商要收房

据悉，去年1月21日，陈先生与一房地产公司签订了《商品房买卖合同》，合同约定：陈先生购买该公司在罗源县开发的小区商品房一套，建筑面积97.83m，购房总金额为47.4万余元。陈先生在合同签订当日支付首期购房款14.4万余元，其中含定金3万元，余款33万元申请银行按揭贷款。

去年2月1日，这家房地产公司向罗源县建设局办理《商品房买卖合同》登记备案，并在去年3月1日发函催告陈先生提供符合银行要求的资信证明及材料，直至去年8月30日该公司发函通知解除合同时，陈先生仍未能按照合同约定办妥贷款手续。最后，该公司将陈先生告上法庭，要求解除这份房屋买卖合同，陈先生支付逾期办理按揭贷款手续违约金2.9万余元，并没收其所支付的定金3万元。

当事银行开证明其他银行仍不放贷

罗源县法院的法官对双方进行调解，最终双方达成一致：陈先生那3万元定金支付给开发商，逾期办按揭违约金不再主张。

为何按揭贷款办不下来呢？办案法院表示，据了解，陈先生之所以违约，是因为他曾经购买的一处店面被一家银行误以住宅的名义发放贷款，导致现在购买该商品房时无法以首套房首付3成申请银行按揭贷款，银行要求陈先生要以二套房首付6成办按揭，而陈先生又无法拿出另外3成房款。

对此，陈先生说，两年前，他在福州金山买了一个面积23平方米的店面，当时到福建某银行办理贷款，首付5成，贷款10年。不料，银行错以住宅的名义向他发放贷款，这还是他在办罗源这套房子贷款的时候才查到的。当时给店面发放贷款的银行还给他开了个书面证明，表示这一贷款是商用房按揭贷非住宅按揭贷。可是，这一纸证明，其他银行不认可。