N本报记者 洪德木 文/图

核心提示记者从莆田市住建局了解到，9月份，莆田市住宅类楼盘总成交量为1368套，成交面积为16.67万平方米，相比8月份均有所下降。9月份全市楼盘成交均价为7649元/㎡，相对于8月份以及去年同期，有较大幅度的上涨。

业内人士表示，最近一段时间，市区大盘已经供应完毕，而新盘还未推出，楼市成交量出现短暂的回落属于正常现象。随着不少大盘推出，“银十”的市场或将会好于预期。

市场 城郊项目频频开盘

回顾9月份的莆田楼市，虽说仅为1368套的楼盘成交成绩并不是很理想，但从市场来看，不管是开盘楼盘数量，还是营销活动的热度，均远高于8月份。特别是仙游县、涵江区、秀屿区等城郊区域的楼盘，成为整个市场的主角，预约、开盘、加推以及频繁的暖场活动，为房地产市场增加了不小的热度。

“近期，仙游县、涵江区以及秀屿区的楼盘市场确实比较热闹。最近一段时间，市中心的楼盘大部分处于尾盘，推盘动作较小，从市场上看，城郊区域楼盘的热闹就显示出来了。”业内人士陈先生如是说。

据记者不完全统计，9月份，涵江区域就有宝厦新世界、华侨新城二期、景隆凯旋城、武夷嘉园等楼盘开盘，这4个楼盘9月份成交一百七十多套房源。在仙游县，万怡君悦御庭、中国古典工艺博览城、天博城市广场、金石华府、枫城新都、顺安广场、锦福地产等多个项目更是开盘动作频频。

相对于城郊区域的热闹景象，市区则偏向于以维护客户关系的营销活动为主，除正荣、万科、联创等几个大盘时不时推出产品外，大部分楼盘均以营销活动为主，9月份正处于农历的传统中秋佳节，博饼活动带热了这时期的房地产市场。

数据 9月成交量低于8月

记者通过莆田市住建局了解到，9月份全市楼盘成交量较去年同期有所上涨，成交量报收1368套，成交面积为16.67万平方米，相比去年，成交量上升了30.16%，成交面积上升了36.08%。

自3月份以来，调控政策一直未曾有新的情况出现，楼市任由市场本身调节，由此产生的刚需一族以及投资性购房群体持续的出手共同推高了整体的市场成交量。因此，往年的淡旺季显得越来越不明显，也因此，虽然说9月份的成交数据环比去年有所上涨，但同比于8月份却有所下降。

成交价格上，全国市场方面，根据中国指数研究院发布的最新百城房价指数报告，9月份，全国100个城市（新建）住宅平均价格为10554元/平方米，环比8月上涨1.07%。而莆田本地市场，9月份全市楼盘的成交均价为7649元/㎡，环比上升了12.19%，同比上升了11.7%。对于房价的上涨，大部分业内人士均表示，“这是预料中的数据。”

实际上，房子作为市民一种重要的投资置业选择，刚需群体的购房需求自不必说，在投资群体中，投资楼市无疑会是较大的选择，特别是处于发展中的三四线城市，其所蕴含的投资潜力不言而喻。因此，在众多购房者的集体需求之下，开发商自然会待价而沽，房价也在无形当中一步步走高。

后市 “小步快跑”或成趋势

回顾9月份的莆田房地产市场，不管是市中心的大盘，还是城郊区域的楼盘，推盘量都加大，相比以往，其推盘时间也大大缩短，特别是大房企楼盘，更是把抢市场份额作为营销重点。例如，位于城南区域的某盘，由于产品热销，刚开盘一个月后，又重新加推产品，依然能够获得很好的销售业绩。

“随着新楼盘越来越多地推向市场，其本身的竞争也在逐渐加大，而作为对现金流要求很高的房地产市场，那种等待长时间蓄客再开房源的情况已不再适应。”业内人士陈先生认为，“小步快跑”或将会是房企的新选择，即通过短时间蓄客，在时机成熟时，把少量的房源推向市场，通过市场消化，经过一段较短时间的蓄客后，继续推房源。“市场竞争加大，‘小步快跑’有利于房源的去化速度，如果一次推太多，有可能卖不掉；要是推太少，整个项目又要卖很久，在这其中取平衡就显得至关重要。”