N本报记者 蔡镇金 文/图

本报讯 最近，福州鼓楼后县新苑小区，一套出租房被转了两手。不过，出租人不是房屋主人，一个是二房东，一个是三房东。

三房东将房子隔间，短租给附近医院的病人及家属。二房东称，对方违约了，要没收所有押金。三房东却说，此前已征求房主同意。双方说法不一，起了争执。房主表示，不介入纠纷，由两人自行协调解决。

二房东：出租给病人我无法接受

引起纠纷的这套房子位于福州总院旁，约75平方米，两房一厅。二房东小陈自称南平人，跟房东有点亲戚关系，房子租金每月2400元，最近，因要到外地，就把房子转租。

小陈说，10月7日，在福州总院做护送员的焦先生看中这套房，双方签了租赁合同，押二付一，房租2600元，另交押金5200元。

“几天前，邻居告诉我，屋子在装修，我这才知道他改了房间格局。”小陈说，大厅加装了一铝合金隔墙，房子变成三房，将短租给病人及家属。小陈有点不满，他认为合同中并没约定，允许承租方装修房子及转租他人，“特别是病人”。

三房东：签合同已明说房主也同意了

三房东焦先生说，8日起，自己请人加装铝合金墙，又购置了4张床铺，目前租这套房花费超15000元。12日起，开始出租，主要租给到总院的病人家属，一天一间70~80元，“才开始出租，二房东就找来了”。

焦先生说，当初在签合同时，已经跟他口头说明，房子是要转租给病人家属，隔间一事也说了，“我还通过熟人，征求了房主的同意”。焦先生认为，二房东现在说不行，是故意挖坑让他跳进去。

二房东扣押金要求重签合同

14日上午，双方进行了协商。小陈说，如今只能按合同办事，焦先生已违约，押金不能退了。如果焦先生要继续在这租下来，双方再新签一份合同，可允许隔间、转租他人，“不过，要再交5200元的押金”。

记者看到，双方签订的合同有关押金是这样写的：“作为设备及有关费用（如水电、电话费等）的押金。”关于一方违约，该合同写道：“另一方有权提前解除合约，所造成的损失由责任方承担。”

焦先生说，自己只是福州总院的护送员，一个月工资就两千多，因母亲病了需用钱，才在朋友的介绍下，做起出租生意，“现在已经花去了我大半年的工资，没办法再交押金了”。

律师：双方都欠妥签合同应明确条款

福建元一律师事务所杨夏冬律师分析，这起租房纠纷，双方做法都欠妥。对于是否可以装修及转租，现在双方各执一词，只能按照合同规定来判断。合同没有注明，可以隔间及转租给病人，也没注明二房东可以扣押所有押金。因此，二房东只能扣除掉因三房东违约而造成的损失，其余押金，应返还给三房东。

杨律师提醒，签订租房合同时，双方，特别是承租方，要明确好合同条款，特别是要明确押金用途及违约责任。

陈先生拨打968111报料，线索费60元

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房客绕过中介私下联系房东

搬家时，被中介员工撞见，双方闹进派出所

N本报记者 赵杨

本报讯 租客要租房子，可是通过中介后，租客和房东私下联系，租下房子。不巧的是，中介碰到租客搬东西，十分生气，双方拉扯起来。昨日上午11点左右，两人拉扯着走到福州洪山派出所报案，都称被对方打了。

经了解，这两名男子，一名是房产中介的林先生，今年23岁；一位是租房子的小郑，今年22岁。

9日，小郑通过中介租房子，林先生接待了他。10月11日，林先生约了房东王小姐、小郑一起去看房。看完房，郑先生说自己工资不高，希望房租能便宜点。林先生表示，现在租金都很贵，不会再便宜了。小郑于是说要再考虑下。

13日，房东王小姐到房产中介说，房子不打算出租了。林先生怀疑是小郑背着自己，私下联系了王小姐。但王小姐不肯说，只说不租了。双方只好解约。

昨日上午，林先生路过王小姐的房子，却发现小郑正往里面搬东西，顿时火冒三丈，觉得被耍了，于是上前拉扯小郑。

小郑觉得自己跟房东谈好，就跟中介没有什么关系了，便也不示弱。随后，二人便决定到派出所理论。不过，这事民警也不好解决，安抚了两人情绪后，让其离开。