N本报记者 李进 周锡银

本报讯“紧急通知，合作银行的房贷利率基本都已上调！”近日，不少中介公司的经纪人都收到公司发来的此类短信通知。昨日，记者从在榕银行业了解到，目前除了少数银行一手房首套房房贷利率还保持在基准利率外，榕银行已全线上调二手房房贷利率，其中首套房房贷利率上浮5%~15%，而二套房房贷利率上浮15%~20%。

贷款利率提高，购房者的月供也随之提高，部分购房者变得更为谨慎，记者从福州二手房中介了解到，9月份的房贷利率提高后，当月二手房交易量甚至下滑了20%。

记者调查 银行对房贷愈加苛刻

昨天，在榕某大型房产中介公司经纪人陈先生告诉记者，9月份以来，房贷明显收紧了，此前二手房首套房房贷利率都是执行基准利率，二套房房贷利率在基准利率的基础上上浮10%，但现在和他们公司合作的银行几乎全部上调了二手房房贷利率。

他说，前几天他刚收到公司发来的调整利率的短信。记者看到，光大银行二手房首套房房贷利率已上浮5%，二套房房贷利率上浮20%；交通银行首套房房贷利率最高上浮10%，二套房上浮20%；中信银行首套房上浮15%，二套房上浮25%；中国银行二套房房贷利率也上浮20%。

在榕一家股份制银行张经理告诉记者，他们银行也刚刚上调二手房房贷利率，首套房上浮5%，二套房上浮20%，据他们了解，“同城银行基本都上调了二手房房贷利率，仅个别银行首套房房贷利率仍执行基准利率，不过没额度”。

记者走访鼓楼区一带银行网点了解到，目前，银行普遍收紧房贷，除了和银行有合作的楼盘一手房首套房房贷利率仍执行基准利率外，二手房房贷利率都上浮了。工商银行、招商银行等银行网点工作人员则告诉记者，二手房房贷，他们网点没有做。

采访中，记者了解到，目前银行对房贷的要求愈加苛刻了，除了提高利率外，一些年份高的二手房则直接被银行列入不贷的黑名单。

陈先生介绍，原本首套房可贷七成，对2000年左右的二手房都可贷到七成，但现在不少银行做了新的规定，1998年之前的房子只能贷六成，有的银行还规定1995年之前的房子不再接受房贷申请。

有银行“拒绝”一手房房贷

今年下半年以来，由于银根紧张，以及银行调整贷款政策，将贷款重心转向小微企业贷款等经营类贷款，导致银行开始纷纷收缩房贷，平安银行等银行还将房贷审批权收归总行。

房贷一向被银行列为优质贷款，但采访中，记者了解到，目前在榕不少银行还拒绝了一手房房贷。在榕某股份制银行张经理告诉记者，他们行现在的一手房首套房房贷利率在基准利率的基础上上浮15%，二手房首套房却仅上浮5%。此举的目的就是拒绝一手房房贷。而二手房房贷，他们银行在福州市场一直做得不错，因而仍保持了一定的贷款额度。

昨日，记者以客户身份走访了湖东路一带的银行网点，多数银行网点工作人员都告诉记者，现在额度紧张，申请放款要等到明年元旦后了。交通银行工作人员告诉记者，首套房房贷利率在基准利率的基础上上浮5%，但现时已没有额度，放款时间可能要等到明年初。中国银行网点工作人员也介绍，现时贷款额度很紧，新申请的房贷难以及时放款。

市场影响 购房者变得更谨慎

9月份以来的利率上调，对福州二手房的交易量也产生了不少影响，多家房产中介负责人表示，9月份的利率提高后，交易量甚至下滑了20%。

“利率上调肯定会有影响，我们的交易量也下滑了。”福州双安房产总经理郑爱新告诉记者，这一两个月以来，银行贷款利率提高了不少，这让部分购房者变得更为谨慎。

郑爱新说，9月份开始，有的银行出现不放款的情况，部分银行的额度也比较紧张，而贷款利率的提高，直接的影响是让购房者的月供提高，也在一定程度上降低了购房者的心理预期，有的客户因为利率高打消了买房欲望，就近一个月的市场表现来看，交易量下滑20%左右。

福州骊特房产总经理郭华表示，利率的提高对下半年的二手楼市影响比较明显。今年上半年，一般的按揭贷款都是一批就放款，但现在的放款比较慢，都要等上半个多月的时间，今年下半年以来，福州二手房的成交中，多了利率调整的变数，也影响了市场表现。

榕二手房价或小幅下探

采访中，记者了解到，房贷难申请、利率提高，使得一些人打了退堂鼓。福州王小姐告诉记者，她看中五四北一套二手房，总价近200万，她准备贷款100万左右，经纪人给她算了笔账，100万贷20年，按照基准利率每个月还款7400元左右，如果按照上浮10%的利率计算，每个月要还款7900元左右，20年要多出10万利息。她说，她现在很犹豫，

正在通过中介和房东商量能否降价，如果房东不肯让步，她就打算不买了。

对于今年年底的二手楼市究竟何去何从，郑爱新认为，今年往后的二手楼市价格可能会出现下探的情况，但价格下探的空间不大，可能在5%左右。

郑爱新表示，今年往后，郊区的楼市会下跌比较明显，跌幅可能在5%到10%左右，市中心的房价会上涨

3%到5%左右。因此，总体的走势还是会出现稍许下滑。他认为，主要原因还是交易量下降导致，在交易量低时，买家的议价能力更高，目前已经出现了许多卖家开始降低10%到15%的挂牌价出手的情况。另一方面，由于下半年银行放款收紧，开发商资金紧张，为了回笼资金，部分开发商会抛盘，不排除年底时有楼盘降价的情况。