N本报记者 林姿 海都房网调查组

核心提示

近期，随着上下杭拆迁工程的推进，福州新一轮 “旧改”风起云涌。而本轮拆迁补偿标准也在不断提高。这些高补偿价和拆迁出来的刚需会否推高区域房价？

截至2013年10月17日中午12点，共有2620名网友参与投票，其中约75%（1995名）网友表示，拆迁出这么多需求，还附带刷新福州补偿新纪录的补偿价，周边房价肯定要涨。而有约25%（695名）网友则认为目前福州房价已处于高位，拆迁对周边房价影响有限，上涨空间不大。

观点一：拆出“多金”买房族周边房价必涨

近八成网友认为，此次“旧改”涉及的面广，刚需增多，周边房价会应声而涨。

网友“may”就说：“看此前王庄、上海新村拆迁，哪个改造后没涨价的？周边二手房也都是随新房涨起。”

网友“东风”也认为：“这些‘老福州’大多习惯在原址附近居住，拆迁补偿价也高，有这么一大波有钱又有买房需求的群体，周边房价不涨才怪。”

网友“秦亘”则认为，“不仅是需求因素使然。随着旧城改造改善城市面貌，在城市的更新换代中，核心城区价值愈加凸显，房价必然对其价值有所体现。”

观点二：福州房价已处高位再涨很难

然而，亦有不少网友对房价上涨持谨慎态度。

网友“海阔天空”就表示，“看现在中心城区的楼盘单价几乎均在两万以上，拆迁补偿涨高也不为过，房价上涨似乎到了天花板，未来房价涨不涨更多取决于调控措施。”

网友“趁早”显然是行家，“福州楼市已经施行‘限签令’了，单价两万以上的都要被限制签约。顺利拿到预售许可证的楼盘也变少了，开发商有涨价之心哪有涨价之胆？”

□海房视点

洪山园路拆迁、筑路机械厂地块拆迁、上下杭拆迁……近期，福州掀起了近年罕见的大规模的旧城改造。

众所皆知，中心城区因其无可取代的地段优势，区域房价一直是稳中有升，而随着旧城改造的推进，得天独厚的地段、完善的配套、便利交通撑腰，再配以高起点的市场定位，老城区的优势将更加明显，而房价也将体现其价值。

然而在限购、限贷、限签多管齐下的调控环境下，房价的上涨过快势必会受到控制。另外，中心城区的房源一直是供不应求，未来大面积的旧城改造会给中心城区带来大量商品房上市，补给市场供应，起到平抑房价作用。