N本报记者 洪德木 文/图

本报讯 上月，莆田荔城区西天尾镇九华路南侧地块被正鼎地产以96400万元高价拍得，成为2013年的莆田新地王。与此同时，位于城北区域的安特欧洲城、巨岸幸福城以及雅颂居等大盘项目，将于近期陆续推向市场。这对近一年来一直都是以城南区域楼盘热闹为主的市场来说，无疑增添了另外一处新的营销热点区域。

对着城南大盘争夺市场，城北区域该怎样在热销的楼市中分得一杯羹呢？

城市扩容 楼市南北两极发展

2008年、2009年，城南区域的楼盘还没有现在这么热销，而城北区域作为城市规划的重点，被众多开发商以及市民一致看好。当时规划出的总部商务区就预热了一批楼盘，欧氏领秀、三迪·云顶枫丹、万辉·国际城，甚至是距离较远一点的安特·紫荆城，均成为当时的热销楼盘。在这些楼盘销售接近尾声之时，2011年，城南区域的楼盘强势推出，莆田万科城、联创国际广场、正荣·财富中心、莆田万达广场等一批大盘在城南区域完善的规划下陆续创造了一个个销售神话。

在这之后，经过一番沉寂，多个楼盘连续带动推出，正鼎“地王”项目已开始总体规划，巨岸幸福城、雅颂居等项目产品也将于下半年推出。至此，整个莆田市区业已形成了城南、城北两极发展的楼市局面。

城市规划 城北楼市再成焦点

对于城北区域，在早之前，被莆田市民所关注的特点是其规划有总部商务区。在政府规划文件中，总部商务区被描述为“莆田总部商务区将被划分为商务办公组团、酒店组团和居住组团三大控制片区；商务办公组团集中排列在总部商务区东面，规划建设10栋高级办公大楼，形成商务总部一条街；酒店组团将分布于西北面的九华大道两端，规划建设两家五星级酒店；而居住组团与该酒店相邻，将建27栋高层高级别的住宅”。

2013年，又一重大政策展现在莆田市民面前——规划面积有25平方公里的莆田大学新区。根据规划，包括莆田学院、湄洲湾职业技术学院等在内的院校将在大学新区建成之后搬迁，同时，党校、税校等相关学校新校区也将集中于莆田大学新区。

城市发展，规划先行。特别是莆田大学新区正式提出来之后，城北楼市继2008年、2009年后，再次成为全市市民关注的焦点，而“地王”的诞生、安特欧洲城的规划、巨岸幸福城的产品面市以及雅颂居产品即将推向市场等利好信息，也使得这一区域的楼盘将会成为下半年莆田楼市的主战场。

决战市场 还需打造特色产品

对于目前的莆田房地产市场状况，采访中，大部分业内人士认为，现已进入一个竞争白热化的时期，各个房企都在竞相推出产品，而本地的购房者基数在短期内又难以增长得太快，于是，抢先一步赢得市场份额成为各个房企的营销策略。

在城南区域，莆田万达广场、正荣财富中心推出“城市综合体”的概念，每一次开盘均创造了销售奇迹；联创国际广场则是以高端的物业管理为依托，吸引不少市民争相购买。

具有山清水秀、优美自然风光的城北区域，又该以何种特点吸引潜在购房者呢？大部分业内分析人士认为，城南区域楼盘与城北区域楼盘在接下来一段时间不可避免将会发生一场客源争夺战。那么，对于城北的楼市，还需结合区域特点打造自身特色产品，才能在市场中获得更多的市场份额。

“例如，巨岸幸福城项目，通过结合区域以及项目本身的特点，整合出‘城市价值、生态价值、交通价值、人文价值、教育价值、品牌价值、建筑价值、产品价值、物业价值’等九大价值特点。”业内人士张先生表示，特别是城北区域，自然资源特别丰富，这也是通过创造“城市综合体”等概念的城南区域无法比拟的。