N本报记者 洪德木 文/图

本报讯 161轮竞拍、6家开发商参与、12.34亿成交、楼面价5821元/㎡。昨日，莆田市招投标中心交易大厅举行土地拍卖会，此次出让的地块位于荔城区拱辰街道办事处辖区内，被业内称为“西庚片区”地块。最终，本地房企正荣集团以12.34亿成功竞得，刷新了此前由正鼎地产以9.64亿摘得城北地块的价格纪录，成为新地王。

经过161轮竞拍

通过市国土局的拍卖资料，记者了解到，此次出让的地块位于荔城区拱辰街道办事处辖区内，被业内俗称为“西庚片区”地块。据了解，此幅地块国有建设用地使用权面积约105亩，地块起价为7.8亿元，加价幅度为200万元，共吸引了包括正荣集团、自然人蔡玉连、阳光城地产、骏隆地产、万科集团、万辉地产在内的6家房企参与。“一幅地块的拍卖持续了40分钟，161轮竞拍，可以说，这是莆田今年最激烈的一次土地拍卖会。”竞拍结束时，一位本地土地市场的业内人士表示道。

在拍卖现场，记者看到，上午10时10分，简短的土地情况介绍后，竞拍编号为98号的万辉地产与编号为88号的自然人蔡玉连就展开了激烈的争夺，短短7分钟，两家房企就已将地块价格提至10亿，竞拍价格不断升高。上午10时50分，编号为99号的正荣集团喊出了“12.34亿”的竞拍价格，现场一阵沉默，经拍卖师的倒计时后，无人应价，由此，正荣集团将此幅地块收入囊中。

土地利用限制少成激烈竞争因素

“竞争这么激烈，意料之中。”竞拍结束后，业内人士陈金胜表示，经过多年的城市扩容，西庚片区目前算得上是老城区了，而这幅地块也成了老城区出让的最后一幅地块，不管是从区域价值来看，还是从周边的市场成熟度来说，该地块无疑具有很高的投资价值，因此能够吸引多家大房企竞相参与。

记者了解到，虽然此幅地块的出让面积有上百亩之多，但地块开发的限制并不是很多，除常规的规定外，仅有“设置9班幼儿园一座，用地面积不小于3800平方米”这一附加条件。“出让的地块没有太多的捆绑条件，土地干净平整，是吸引众多开发商参与拍卖的原因之一。”陈金胜分析道，这意味着只要开发商一拿到地，就可以马上开发建设。

“另一个重要的原因是市场销售一直向好的楼市大环境。”业内另一位分析人士林先生表示，在这6家参与竞拍的房企当中，各个企业在今年的楼盘销售中一直都有骄人的业绩。“房企对于一幅价格十几亿的土地竞争这么激烈，除了对未来市场有信心外，自身楼盘的销售回款程度高也起着相当大的支撑作用。”

或拉高周边房价

“拍卖完了吗？那这里会规划商场之类的吗？”得知自家旁边的地块拍卖出去之后，家住附近的许女士表示，这也是不少居住在附近的市民共同关心的话题，“虽然说附近有红星美凯龙商场，但那也只是要装修的时候才用得到，生活所需要的东西经常要花不少时间到远处去买。”

记者查阅资料了解到，此次出让的地块，用途为商业、住宅及服务设施用地，政府的出让文件中也注明“此地块须规划有零售商业，且建筑面积不大于23000㎡”，根据这个要求，在未来的建设中肯定会规划有商场作为整个小区的配套，方便周边居民的日常生活。“不过，有商场配套，同时，以5821元/㎡的楼面价计算，加上楼盘开发的各种成本，综合评估之后所确定的房子价格，肯定会从整体上拉高周边区域的房价。”业内人士陈先生表示道。