N新华 中新 新京报 综合

为力促北京房价稳定、增加供应，10月23日，北京市住房城乡建设、发展改革、规划、国土、财政等部门联合印发《关于加快中低价位自住型改善型商品住房建设的意见》（以下简称《意见》），对自住型商品房销售和管理做出七条详细规定，被称为新版“京7条”，将重点解决自住型改善型购房需求，支持刚需，平抑房价。

根据《意见》，北京今后将加快发展自住型商品住房，套型建筑面积以90平方米以下为主，销售均价比同时段同品质商品住房低30%左右。

自住型商品住房用地，可采取集中建设或者配建等多种灵活方式，由房地产开发企业通过“限房价、竞地价”等出让方式公开竞得。2013年底前，全市将完成2万套自住型商品房供应，明年预计完成5万套供应，将占新增供应的50%以上。

解读 谁能买

《意见》规定，符合限购政策、在北京市具有购房资格的家庭，均可购买。

根据目前北京的限购规定，对拥有两套及以上住房的本市户籍家庭实行限购；非京籍家庭持有有效暂住证，连续5年（含）以上在本市缴纳社保或个税，可以购买一套住房。

怎么买

《意见》规定，两类家庭可优先购买：一是北京市户籍无房家庭(含夫妻双方及未成年子女)，其中单身人士购买要满25周岁。二是已在轮候经济适用住房、限价商品住房的家庭。

业内人士分析，将采取摇号的方式来确定最终的购房者。

怎么卖

为防止投资获利，《意见》规定，自住型商品住房购房人取得房屋所有权证后，原则上5年内不得转让；如5年以后转让的，如果有增值，应当将差价的30%缴纳土地收益等价款。

购房人将自住型商品住房转让后，不得再次购买自住型商品住房。

能否降房价

针对“京七条”，上海易居房地产研究院发展研究所副所长杨红旭表示，北京自住型商品住房准入门槛明显低于经适房，且供应量巨大，必定冲击明年北京房价，有望稳住房价。

但他同时指出，这个政策有两“忧”：一是门槛低，则求者众，难免权力寻租；二是未来退出较麻烦。

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京组建限购监督委员会 7条措施稳房价

针对房地产市场房价上涨预期较为强烈、调控工作面临很大压力的现状，北京市住建委相关负责人23日表示，北京市“稳房价”的决心坚定不移，在既定政策的执行上将进行全面升级和强化，具体包括组建限购监督委员会、严格资金监管、强化价格引导、严查变相涨价项目等7条措施。

据介绍，限购监督委员会邀请人大代表、政协委员、业内专家和购房代表等参加，抽查限购资格审核情况。对弄虚作假违规骗购的购房人列入黑名单，5年内不准在京买房，对企业协助造假的，冻结全部在京项目的手续办理，涉嫌犯罪的，移送公安机关查处。

由于此类房源限价明显，如何确保分配公正以及房源质量将成为未来监管的难题。

——北京中原地产市场部研究总监张大伟