N本报记者 邱岩 林姿

不知不觉，作为下半年最重要节点的“金九银十”仅余不到一周，但好戏才刚刚开始。

早在10月初，不少业内人士就曾预测：与低调的9月相比，本月楼市将迎来新一轮开盘小高潮，市场也将重新活跃。

果不其然，仅本周末就将有五个楼盘迎来开盘，其中不乏蓄客三个月并首度开盘亮相的项目，整个“银十”开盘次数也将达到13次。

而在这一波10月开盘潮之后，四季度福州楼市“年关冲刺”的节奏也将随之到来！

聚焦

银十最后一周五盘齐开

“金九银十”终于到了最后一周，同时也是压轴的一周。

据记者走访市场了解到，本周末将有多个楼盘迎来开盘，分别是杉林·悦榕公馆、阳光城·丽兹公馆、阳光城·西海岸、阳光城·翡丽湾、汇成·雅园，五盘齐开的纪录成为下半年以来开盘数最多的单周之一，与7月的第4周持平。

同时，加之此前博仕后官邸、东方名城尚郡、融信澜郡、融信白宫等众多楼盘开盘，整个10月预计将至少有14次开盘，虽不及今年“红五月”的17次开盘，却也将创下下半年以来的第二高位，并且还有持续增多的趋势。

对此，东区一楼盘销售经理林先生告诉记者，通常来说，开发商都是在蓄客量达到1∶2甚至1∶3的情况下才决定开盘，因此开盘量就代表着市场累积的热度。由于价格抗性的存在，上一阶段的楼盘推盘较缓，五盘齐开的景象在下半年也十分罕见，所以“银十”的最后一周，或将成为下半年的“最热周”。

金山板块火力全开

值得一提的是，本周末的开盘及加推楼盘中，一度在前三季度相对沉寂的金山板块迎来了全面爆发。

据悉，在5个开盘楼盘中，杉林·悦榕公馆、阳光城·丽兹公馆均是位于金山板块的重点楼盘，其中阳光城·丽兹公馆将是亮相三个月以来的首度开盘，备受市场关注。而杉林·悦榕公馆也是蓄客三个月后的再度开盘，据相关人士透露，目前已蓄客500多组，预计将推出350多套房源。同时，另据记者了解，融信白宫也将在10月26日加推110~120m户型房源。

事实上，目前的金山板块仅有融信白宫与阳光城·丽兹公馆这两座纯新盘，而诸如天泽江鼎、泰禾红峪、华润橡树湾等楼盘已基本进入销售中后期，有的甚至房源所剩无几。为此，在新盘有限，总体供应不及其他板块的背景下，金山板块三楼盘同时开盘加推，这不仅在今年十分少见，其楼市表现更十分令人期待。

诱因

金九“蓄谋”已久 银十再度爆发

在业内人士的眼中，“银十”的爆发，自然离不开“金九”的蓄势。

据海都房网地产数据中心统计，9月份福州楼市仅11次开盘，其中主城区仅两楼盘开盘，与上半年17次开盘相比，整体市场的确有些低调，也引发不少人对于“金九”成色不足的讨论。

但实际上，虽然开盘次数较少，但蓄客认筹成了金九主旋律，而诸如东方名城尚郡、阳光城·丽兹公馆、杉林·悦榕公馆、融信白宫、博仕后官邸、泰禾首府、阳光城·翡丽湾等诸多在9月认筹的楼盘，也均在10月完成开盘或即将开盘，可见9月的低调为10月的爆发打下了良好基础。

“说到底，金九银十还是下半年最重要的节点，金九不爆发，那银十也必须要有大动作，这样也才能为下一阶段的加推提供持续的市场动力。”CRIC克而瑞福州机构总经理张旭东认为，在9月，一些早已多次开盘的“老盘”，随着上半年的价格上涨进入了持续销售期，价格抗性也不断增加，对购房者的吸引力则相对下降，这些都造成了主城区在售楼盘的销售疲软，开盘频率也就自然下降；而融信白宫、阳光城·丽兹公馆这类高端定位的楼盘推广流程更长，首次开盘的影响力也更大，所以没有做好万全的准备，不会轻易开盘。

因此，更多的楼盘选择在9月继续蓄势，而到10月的最后一周，无论是时机节点还是蓄客量，在天时、地利、人和齐备的情况下，也自然酝酿出许久不见的开盘潮。

年关考核迫近 开发商加速推盘

月末开盘潮出现的另一个原因，则是年关冲刺的压力所迫。

众所周知，每逢年末，都是开发商结算以及年终指标考核的节点，因此第四季度许多楼盘往往面临着冲量的压力，而暑期档及9月的推盘节奏较往年偏慢，因此许多开发商必须在第四季度加快推盘节奏以完成年度指标——而银十的月末，就是这一个承上启下的关键节点。

为此，近期除了上述已开盘和即将开盘的项目外，许多楼盘也开始了预约，或加快开盘节奏，如融林·星海湾天墅10月26日全城预约，三江城现场营销中心将正式公开，泰禾首府亦将在月底开盘，而在11月2日，博仕后官邸则将再度迎来开盘。

此外，在本月，华润橡树湾、三盛国际公园、东方名城尚郡、新榕金城湾、杉林·悦榕公馆、融侨锦江悦府、阳光城·丽兹公馆、阳光城·凡尔赛宫等楼盘也纷纷取得预售许可，除已开盘的项目外，其余项目预计也将在近阶段陆续销售。

“即便是有些已经提前完成年度任务的楼盘，也会希望在最后时间再度冲刺，为年末冲关博得好彩头，并且提前造成市场影响。”嘉论机构策划经理张伟强表示。

探讨

四季度楼市继续“百花齐放”？

那么，在这一波小高潮之后，在冲刺年关的大背景下，第四季度楼市是否也将延续这样多盘齐开的热闹场景？

对此，一部分业内人士则持保留意见。张旭东表示，通常开盘之后会进入一个持销阶段，尤其是对于蓄客本身较缓的市区楼盘，这一波开盘潮的客户和房源消耗结束后，重新蓄客需要一定时间，所以下一波集中开盘的小高潮何时出现很难断定，但可以肯定的是，加推潮必将持续，也成为年末楼市的主旋律。

无论如何，随着周末楼市进入“五盘齐开”的节奏，加速推盘冲刺年关的营销战已经打响。