市中心大平层与别墅皆属城市鼎级资产，他们的室内空间相近，且共同拥有高级资质的小区物业，但谁的居住感更奢适？谁更胜一筹？这一争议自豪宅产品开始转型的那一天起便不绝于耳。但是只要仔细观察，平层与别墅之间的较量，不过是从地段配套、稀缺性、景观视觉、私密性这4个方面进行对比。接下来，我们就针对这几个方面进行详尽的分析。

标准一 市中心VS高新区 同在都市中，高新区潜力更大

大部分的人可能都会如此认为：大平层和别墅各有各的地段优势，一般来说大平层多位于市中心，周边交通和商业、教育、医疗等各类配套完善，而别墅则一般位于城郊，虽然拥有不可多得的山水资源，但生活便利程度显得不足。

以上这种观点大部分人持有，但其实并不尽然。例如三盛·托斯卡纳的湖畔大独栋，它位于时下福州最热门的发展区域之一——海西高新区，自三环路通车以来，交通愈加便利，15分钟对接福州传统市中心，而且不仅距离金山万达仅5分钟，周边还有在建的4个综合体，以及奥特莱斯名品折扣城、黄金交易中心等高端配套，SHOPPING MALL、大型超市、奢侈品会所、五星级酒店、豪车名品展览等多项商业配套相继齐全，高新区俨然已是福州发展较迅速的宜居之城。

同时，从价格上衡量，目前福州的市中心大平层200㎡左右总价约为600万以上，首付需要180万起。而高新区内的别墅则相对“亲民”，如三盛·托斯卡纳的湖畔大独栋，首付仅170万起。而且由于海西高新区与城市发展趋势同步，地段增值空间更大，对于投资而言，能够看到趋势和机遇的，才能成为绝对的赢家，因此高新区增值潜力更胜一筹。

标准二 人文积淀VS稀世城市湖 60亩城市湖，资源稀缺价值无限

能够成为鼎级资产，必然是占据着城市中极度稀缺的自然资源，正如加州的比弗利山庄、佛罗里达的棕榈滩别墅、香港半山豪宅，它们或依山或傍水，对稀缺资源的占有，成就了它们举世瞩目的声望。

福州的平层豪宅大部分位于市中心，因此其依附的资源大多是城市的人文积淀，只有极少部分享受着闽江的景致。而城市别墅则不同，它不但拥有人文内涵，同时还坐拥独一无二的自然资源。例如三盛·托斯卡纳的湖畔大独栋，三面环绕60亩香湖，资源稀世，难以复制。纵观世界各地的湖畔资产，一直都是价值无限，如盛顿湖畔比尔·盖茨的别墅，杭州西湖畔的亿元别墅，甚至福州西湖边的别墅价值亦是有目共睹，因此，三盛·托斯卡纳的湖畔大独栋拥享的60亩香湖，其价值可谓无可限量。

标准三 简约景观VS山环水绕 三面环湖，如诗景观略胜一筹

由于市中心平层占地有限且周边建筑林立，因此在景观营造上基本如普通公寓一般以简约为主，而别墅区大多选择自然资源优质之地，或依山或伴水，且占地面积大，景观风情感要求高，因此在景观营造上较平层则更胜一筹。例如三盛·托斯卡纳，它于乌龙江与旗山之间规划处600亩山环水绕之境。漫步其中，你可以看到，福州罕有的60亩香湖幽蓝漾动，色彩缤纷的花谷与静谧优雅的景观廊道纵横交错，香湖中心伦萨岛、独具情境的湖岸木栈道、叠泉、水瀑、观景台……汇聚成一个水语花舞的自然殿堂，营造一片如诗如画的生活氛围。

而且，2013年打造的巅峰之作——湖心墅组团，不但三面环绕60亩香湖，更以水为魂，以花为笔，谱写出“曲水林溪”“浪漫花谷”双重景致，为每栋别墅定制专属景观带，让每一户皆有独到风景。

标准四 200平VS一亩一栋 别墅空间，私密性强更奢适

在居住空间上，市中心平层和别墅都以大面积为主要卖点，同等面积的两类产品在空间上差距不大，不过居住体验却不同。大平层障碍少，空间利用率高，但是别墅所具备的私密性及较多的赠送面积，如亲近自然的前庭后院，家门口的车库，后院的游泳池，会客收藏皆宜的豪华地下室等，这些是大平层住宅无法创造的，这也是别墅被视为豪宅象征的关键因素，同样也是三盛·托斯卡纳造墅的标准。

三盛·托斯卡纳湖畔大独栋，每一处空间设计都源自对主人情绪的深度思考。为了让居者享受闲适庭院生活，它独特打造三大庭院，并与60亩香湖融为一体，让生活的每一瞬间都宛若浪漫诗章。为了让建筑获得更多阳光，它抬高地下室，让其置于地面上，与临湖庭院相连。同时，功能多样的地下室实现着家庭生活的各种想象：从酒窖到影像放映室，从健身房到棋牌室，从家庭PARTY到私享收藏……成就奢享人生的专属领地。

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