N本报记者 洪德木 文/图

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近日，莆田市住建局公布了 《莆田市前三季度房地产运行态势分析》（以下简称《分析》），《分析》文件数据显示，“2013年前三季度，在市场预期信心的不断增强以及政府加大对项目动工建设的督促力度的情况下，莆田市房地产投资、商品房新开工及销售、土地出让等指标与上年同期相比都有明显的增加，整个房地产市场处于政策调整稳定期内的逐步回升态势”。

市场大部分指标均上涨

在此次公布的《分析》文件中显示，1—9月份全市新开工商品房面积为390.49万平方米，同比增加57.37%，其中第一季度为170.41万平方米，比增60.72%；第二季度为64.76万平方米，比增25.53%；第三季度为155.32万平方米，比增71.59%。另外，1—9月份全市竣工商品房面积为162.81万平方米，较去年同期比增54.06%。同时，全市商品房批准预售面积259.10万平方米，较去年同期比降11.01%，增幅比今年上半年（-25.07%）上升14个百分点；其中批准商品住房179.56万平方米，比增6.60%，增幅比上半年（-2.46%）上升9个百分点。

在销售市场方面，根据商品房买卖合同登记备案统计，前三季度全市商品房销售面积为234.59万平方米，较去年同期比增50.03%，其中商品住房193.79万平方米，比增60.22%。同时，从对商品房买卖合同登记备案价格统计，前三季度全市住宅商品房均价为7482元/㎡，比增11.67%。

房企投资、贷款、拿地均高于往年作为对市场反应迅速的开发商，不管是房地产投资，还是房地产贷款，或者是拿地的数量，均超出了往年同一时期的数量。《分析》数据显示，1—9月份，全市房地产开发完成投资190.89亿元，较去年同期（132.47亿元）比增44.10%。其中第一季度完成投资56.12亿元，比增74.50%；第二季度完成投资63.56亿元，比增31.49%；第三季度完成投资71.21亿元，比增37.02%，投资额呈逐季上升趋势。同时，受今年房地产市场持续回升影响，开发商也在加大对市场的投资力度，数据显示，截至8月末，全市房地产开发贷款余额71.16亿元，同比增长80.24%，增幅较去年同期上升68.84个百分点，其中，今年新增31.16亿元，同比多增24.8亿元。其中，房产开发贷款平稳增长，增幅保持在20%左右。

与此同时，拿地也成为了众多开发商在2013年的重头戏，特别是在10月22日出让的“西庚片区”地块，更掀起了整个土地市场的拿地高潮。据《分析》数据中记载，1—9月份全市通过招、拍、挂新供应经营性房地产项目用地2351.85亩，与去年同期（1048亩）比增124.41%；其中第一季度供应经营性房地产项目用地718.05亩，第二季度供应1134亩，第三季度供应499.80亩。