N栏目主持 周锡银

福州余女士最近遇到了一件头疼的事儿。余女士说，在中亭街买了一间店面后，开发商通知她，公摊面积比原来多了6%，还要再多交近3万元，但是套内面积没有发生变化。余女士认为，合同规定，“共有公摊部分面积增加超过其合同约定面积3%的，买受人不承担超出3%部分的房价款”，超过3%的部分，应该由开发商承担。而开发商则认为，多出的公摊面积未超过总面积的3%，他们无须承担。

业主：突被要求多交钱

余女士说，今年1月份，她在福州中亭街买了一间位于二楼的店面，根据合同，店面总面积是30.9㎡，其中，套内面积19.28㎡，公摊部分11.62㎡，每平方米的单价是38800多元。

余女士说，今年7月份，她被通知需要再签一份新合同，新合同中，公摊面积多出了0.74㎡，而套内面积却没有发生变化，余女士需要多交28000多元。余女士认为，多出的0.74㎡，占原合同约定11.62㎡公摊的6.3%，按照合同规定，她只要补足3%的部分，多出部分应该由开发商承担。

开发商：款项应由业主付

据了解，该店面的销售方为福建山河实业发展有限公司。该公司具体经办人小徐表示，多出来的公摊部分，是以相关测绘部门的测绘结果为依据的。0.74㎡对比30.9㎡的总面积，只占2.39%，并没有超过3%，开发商无需承担这笔费用。小徐表示，双方的主要分歧是对于“合同约定面积”一词的理解不一致。

律师：以合同约定为准

福州融成律师事务所郑少芬律师表示，双方在产生分歧时，应该以购房合同约定的条款为准。而根据合同条款，所谓的“合同约定面积”应该是指合同内约定的11.62㎡公摊面积，而不是30.9㎡总面积，因此，公摊面积的变化超过了6%，其中，购房者承担3%，超过3%的部分，应该由开发商承担。