N本报记者 邱岩

“没有去年那么好，但也不算太差。”“一般吧，整体形势并不算好。”

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近日，当记者问起对今年金九银十的看法时，许多业内人士做出了如上回答。

的确，尽管上周末五盘齐开的热闹场景着实提振了市场，尽管“低得离谱”的签约数据也受限于市场之外的客观因素（详见本报今日B01版），但9月、10月主城区楼盘推量节奏放缓、去化较慢也是事实。

平淡、亮点有限——这是业内人士对主城区楼市近两个月表现的一致定调。

动态：月末爆发五盘齐开

要说整个金九银十最大的亮点，莫过于上周末的五盘齐开，这其中包括杉林悦榕公馆、阳光城丽兹公馆、汇城雅园这三大市区楼盘，加上融信白宫在上周末的加推，金山板块也迎来罕见的集中式爆发。

据克而瑞福州机构总经理张旭东透露，由于上周末开盘的大多数楼盘均蓄客了两三个月，因此去化率均达到了60%以上，整体销售势头较为良好。

值得一提的是作为初次开盘阳光城丽兹公馆去化率高达九成，而阳光城集团在事后也高调宣称“10月26日当天，丽兹公馆狂销10亿元，创下福州楼市单日楼盘销售纪录”；同时开盘的杉林悦榕公馆也声称“开盘热销80%以上”。

据记者统计，五盘齐开的纪录是下半年楼市转淡后开盘数最多的单周之一，与7月份的第4周持平，堪称金九银十的“最热周”。

市场：主城整体趋淡闽侯依旧旺销

然而这一波开盘小爆发，却是经过了三个多月长期蓄客的结果，尤其是以往大力推盘的金9月，在今年市区楼盘集中认筹的背景下，成为了银10月最后一周爆发的“嫁衣”，这也为整体“旺季”的表现减分不少。

据海都房网开盘数据统计，9月福州楼市共11次开盘，其中市区仅2次开盘；直至10月份，福州楼市共计13次开盘，市区楼盘在本月开盘达6次，一定程度上挽回了金九银十的“体面”。

同比2012年的“金九银十”，9月、10月两月均创下14次开盘的“全年最高纪录”，同时市区楼盘在去年的两月旺季内开盘数总计达17次，甚至超过了闽侯板块。而在上半年最旺的4月和5月里，福州楼市开盘数均达到了17次，市区楼盘亦有不俗表现，两月共计开盘数为16次。

由此可知，无论是同比去年的金九银十，还是环比上半年的红5月，本轮的整体市场热度与活跃度均落了下风。

与之形成鲜明对比的是“全年热销”的闽侯板块，作为刚需聚集的重点区域，这里已经成为开发商热销、快销的模范区，更是摆脱了旺季与淡季的区分。例如博仕后官邸已形成每月月初的“惯例式开盘”，在10月1日开盘后，11月2日又将迎来再度开盘，而同样位于闽侯板块的群升江山城则创下“两月开盘三次”的纪录，这些都标志着闽侯板块已全面超越市区，成为楼市的房源供应大户。

业内人士：价格高企，供应放缓令金九银十成色不足

与闽侯板块日益成为楼市供应大户所不同的是，市区在近两月来新增房源与推盘节奏的放缓，已推房源的价格高企，成为本轮金九银十成色不足的主要因素。

“近两年土地市场住宅地块的放量有限，导致市区住宅房源供应持续下降，而市区里一些快销的刚需房源迅速去化后，剩下的都是难卖的中大户型、高端房源，加上后续又没有畅销户型源源不断的供应，市区市场活跃度也就十分有限了。”常青藤营销副总梁楷告诉记者，以往金山、五四北大开发时，一条金山大道上就有许多新盘，这些新盘集中放量，就能立刻造成楼市轰动效应，而近两年来，尤其是今年以来，随着这些新区逐步开发成熟，土地放量的减少，许多开发商都向外围板块发展，所以也就造成楼市“外重内轻”的情况。

市场营销方面，福建中原地产市场研究部经理杨雪梅表示，整体经济形势的变化也让2013年的楼市热销期提前到来，“今年年初开始，很多开发商都确立了加紧推货的营销方针，因此上半年市区房源供应量较大，也让一部分客户提早释放，而到了下半年，随着经济形势的变化，金融层面的政策调整，让不少人对楼市后续走向开始观望，市场也就迅速转稳，下半年整体销售也没有那么强的冲击力。”

打响年关冲刺高端盘“压力山大”

送走了不太给力的金九银十，迎来的是面临各种结算压力的年关市场。

是该发力冲刺，还是继续“能卖多少卖多少”的稳定营销？

就目前而言，尽管市区销售热并未来临，但各楼盘的营销热依然抓紧。融信白宫11月2日再度开盘、香开新城99~146m户型来袭、华润橡树湾85~114m三房持续销售、东方名城尚郡11月10日全面认筹、正祥香榭芭蕾118m大四房7688元/m起、融侨锦江悦府10楼新品预约、万科广场二期天誉110~137m新品预约、金辉淮安半岛泊郡推出81~176m户型……众多市区楼盘再度吹响年终集结号，既让市场再度发声，也令销售压力陡增。

另据福州市房地产交易登记中心数据显示，上周（10月21日—10月27日），阳光凡尔赛宫、阳光城丽兹公馆、融侨锦江悦府、“三坊七巷”吉庇路缘之园工程、三盛·国际公园、华润橡树湾等5个项目取得预售许可证，其中新增住宅套数达1284套——这是否意味着年终冲刺的来临？

“年前肯定还是要推一波新房源，但销售形势不能盲目乐观了，特别是高端盘，就目前而言，市区高端产品存货量较大，如果这些房源都要赶在年前冲刺，压力可想而知。”杨雪梅最后指出，现阶段的楼市走向依然暧昧，一方面看年末整体经济形势是否有所改观，另一方面看11月的三中全会能否为后市定调，“所以现在看，市场还是有点悬。”