N本报记者 林姿

备受期待的金九银十即将收官。从表面数据看来，传统旺季似乎沦落为“铜九铁十”，几乎所有数据都呈现出淡季的特征：，一方面，新增房源依旧乏力，成交陷入低谷，房价滞涨。但另一方面，市场中旺销的产品却又不少，开发商也并未出现淡市中应有的以价换量举措。

那么，市场中不断“冷却”的数据究竟因何而起？

新增房源：小幅止跌回升

5月起，福州楼市新增房源数量就开始不断下滑，月均新增房源不过千套，使市区呈现出“无房可卖”的现象。而这种供小于求的情况到了9月也并未得到明显改善。2013年9月，福州市五城区共5个项目6次取得商品房预售证，新增住宅814套。其中，融信白宫成为主力，拿下448套预售许可。

到了10月，发力推新的项目明显增多。据统计，有7个项目9次取得预售，其中住宅新增2559套。其中，东方名城尚郡成为供房大户，新增住宅654套；丽兹公馆548套；新榕金城湾472套。

值得注意的是，在金九银十拿到预售的项目多集中在金山和马尾等外围区域。走快销风格的市区多个项目，原本销售速度维持在一个月申请一个楼栋，在金九银十却齐齐“噤声”，并无加新动作。

解读：

对此，有许多开发商都表示，9月新增房源减少，与开发商忙于认筹有关系。

“今年房价上涨明显，当前已达历史最高位，在此基础上，购房者对于价格的涨幅需要一

房价：涨幅踩住刹车

据中国指数研究院的数据显示，9月的百城房价指数中，福州楼市均价为15041元/㎡，在连续大涨三个月后，首度微降80元/㎡。而7、8月份，福州市区成交均价涨幅就超过1000元/㎡。

对于购房者而言，微微回落的房价似乎没有什么作用。目前福州市中心在售项目均价基本在2万元/㎡以上，在10月份开盘的多个金山新盘，首次开盘均价最低也在14000元/㎡左右，而17000元/㎡、18000元/㎡均价的亦有之，无怪乎有购房者感叹，“金山也逼近单价2万元大关了。”

解读：

9月份房价的微微下滑，与高价房的严格把控有很大关系，尤其是单价过2万的项目，很难备案。此外，低总价的刚需房、保障房等低价房源的涌现及备案，则对当前的房价数据起到了一定缓冲作用。

“值得一提的是，从实际成交和项目案场调查得到的房价数据来看，福州整体房价并未下跌，百城指数所体现的下滑仅仅是结构性变化，所以并不具太大的参考意义。”张旭东进一步说道。同时，支撑房价走低的动力也不足，开发商在上半年的销售行情普遍不错。即便成交走低，也没有出现以价换量的动力，而优惠也多局限在小打小闹。

因此，9月的房价指数也仅是小幅下调，但从年度房价目标考核来看，数据层面上也不会再出现较大涨幅。

成交：限购三年同期最低

从成交数据来看，金九银十的惨淡值得探讨，数据不仅创下年内新低，更是近年来罕见的低谷。

回望福州限购效力最大的时期，2011年11月成交885套，12月成交685套，市场跌入冰点。而在限购威力递减，市场适应调控的今年，传统旺季的连续两个月的成交却也都不到900套，成为限购三年来最冷金九银十，同时创下六年同期最低。

自今年6月福州五城区楼市创下2430套的成交“年内第二高”后，成交数据便迅速下滑，而9月则再度刷新这一最低纪录，落至835套。而这种颓势在10月也并未有所好转，10月至今成交仅为790套。

解读：

数据上的陡然下降，在一定程度上反映出市场的“入冬”。

CRIC克而瑞福州机构总经理张旭东表示，市区项目确实因为不断上涨的价格让购房者产生观望抵触的情绪。而在售项目多以大户型高端产品为主，超出大部分购房者的能力。

但另一方面，也不乏审批更为严格的客观因素。

一市区项目营销经理就向记者坦言，在合同网签备案方面也有一定限制，使部分市区高端盘的备案放缓，“尤其是商品房预售价格相较之前批售房源涨幅过高的，就更加严格控制。项目被限签的量大概有五六个亿，数量在几百套。”“此外，信贷紧缩，放款缓慢，也同样影响了备案速度，让原本就已滞后的成交数据更显暗淡。”福建中原地产市场研究部经理杨雪梅补充道。

在限签的影响下，回款速度放慢，流动资金减少，建设环节也受到牵连放缓，因此又进一步影响到上游的新增房源供应，导致市中心项目供应直线下滑。

区域：闽侯一枝独秀

然而，在区域上，与市区楼市各项数据陡然入冬相比，闽侯却并未出现转冷的情况。

从年初至今，一直处在较高热度的，当属闽侯区域。今年其月均成交量为1826套，反超市区的1740套/月。

此外，与市区住宅供地稀缺的状态不同，闽侯几乎每个月都有住宅、商服地块的推出，也使下游住宅市场的供应有了很大保障。

解读：

据记者了解，目前市场销售出现明显分化，不限购区域低总价产品热销，开盘去化七八成是常态。但市区不少单价过2万的项目受制于自身高总价和限购限贷的压力，涨价不仅使客群抗性增强，开盘去化率降低，

对于闽侯楼市，最大的支持就来源于刚需购买力。

“目前市场中刚需数量仍旧庞大而且释放稳定，只要抓好这部分需求，房子就不愁卖。”深深地产市场部经理林周表示，首当其冲就是远低于市区的房价。即便是涨了几千元，但从7000元/㎡到12000元/㎡之间的合适刚需户型，对于必须买房的客户来说，市区房源居高不下，单价低、总价低，需求只能被挤压到闽侯。（本版数据均据公开资料收集）