N本报记者 邱岩

“买精装还是买毛坯？”

这个问题曾让不少上半年买房的人颇为烦恼，但现在，购房者可暂时不用再纠结了。

近期，据记者调查了解发现，除建发国宾府、阳光城丽兹公馆以及福州万科旗下项目外，今年“红五月”楼市里一度掀起的精装风潮开始消退。

事实上，在业内人士看来，市场风向每每转变之际，精装与毛坯在楼市中的比重也同样“风水轮转”。

而正值房企年关冲刺快销的眼下，“毛坯当道”又成了楼市主流。

回顾

精装风靡“红五月”

提起上一轮福州楼市掀起的精装热，还是在今年市场大热的“红五月”。

彼时，华润置地提出“将在福建省公司大区，及福州、厦门、南昌、赣州四个城市内推广精装修”，在其后的四个月内，位于乌龙江畔的华润橡树湾也主打85m精装三房，但近期开始转变销售重心。

除华润外，当时的本土开发商也集中展开精装攻势：正荣润园打出“拒绝裸装上路，必须精装出席”的口号，并推出正荣润园精装产品克拉公馆，这也是正荣集团首度进行精装房尝试；同期的三盛国际公园也推出150m~210m户型的拉菲公馆，号称“以4D标准树立全新精装样板”；中国贵谷·V公馆也以多种风格的主题精装房亮相福州北；阳光城SO⁃HO和5月新晋面市的阳光城丽兹公馆也为当时风声正劲的精装营销添了一把火。

“当时这些楼盘集中推出精装房，是由于自身的工程节点吻合市场需求，原本就有规划的精装房源得以适时推出，更重要的是5月的市场拥有足够的热度支撑精装销售，同时还希望通过对精装房的尝试来提高自己的品牌，做到市场产品差异化竞争，并提高利润率。”一开发商坦言。

现状

仅少数楼盘主打精装

然而时下，在历经不温不火的暑期档、成色不足的“金九银十”之后，福州楼市仍在坚守精装阵营的楼盘已为数不多，毛坯房又重新成为市场主流。

据了解，近期的新增房源中，诸如阳光城西海岸MINI公馆、融信白宫、群升江山城、博仕后官邸、世欧王庄、融侨外滩、融信澜郡、融侨锦江悦府、东方名城·尚郡等楼盘主打房源均为毛坯。

不仅如此，上半年强推精装房的楼盘也进入了“毛坯时段”：三盛国际公园目前主推贝肯郡，正荣润园主打平层大宅，中国贵谷则将重心转向11月9日开盘的MINI墅，华润橡树湾也将原先的主打精装三房开始转为精装、毛坯小三房同步推售。

记者了解到，截至目前，仍主推精装的仅建发国宾府、阳光城丽兹公馆，以及福州万科旗下项目，其中建发国宾府在11月2日开盘后继续加推200m~300m精装大平层。

对此，业内知情人士透露，万科坚守精装阵营是因集团的全国性战略，阳光城丽兹公馆主打精装是由于其作为运动员村的项目自身限定，而建发国宾府则在规划时就打算将毗邻琴亭湖的一侧作为高端精装房，现阶段主打精装是其既定策略，也是按自身的步调前进。

“总的来说，目前推精装的楼盘更多处于自身原因，而其他楼盘或多或少都因市场变化而调整了推盘策略，虽然原来没卖完的精装房源仍在售，但已明显不是时下主流。”该人士进一步称。

解读

精装房去化较缓年关快销冲刺还需毛坯

业内人士所谓的“市场变化”，正是指当下主城区市场较淡、又恰逢年关冲刺的行情。

“市场火爆的时候，开发商都愿意做精装房，因为额外附加的装修成本比较隐蔽，与毛坯房相比，可以提升楼盘利润，又能够增加房源附加值和性价比，在市场上行阶段更容易被客户接受。”CRIC克而瑞福州机构总经理张旭东表示，毕竟市场好的时候，毛坯房也在涨价，这样一来，精装房由于包含了装修成本，性价比反而高了。

但是现在，在市区楼盘整体去化较缓、市场较淡的情况下，精装房反而成了负担。“毛坯房价格都上不去，有的还会做一些优惠，精装房本来总价较高，价格劣势立刻就凸显出来。”智恒营销总经理吴剑平此前在接受记者采访时曾如是说。

而市场较淡时楼市以刚需为主，这类客群对价格敏感度很高，加上上半年的热销，不少楼盘纷纷涨价，价格抗性让许多楼盘房源去化缓慢，而精装房相较毛坯房去化更慢，明显不适合当下年关冲刺的推盘节奏。

“以我们项目为例，原本打算二期项目都做精装，但后来发现如果继续强推精装房，单价肯定要超过周边房源，现在又是比价快销的阶段，市场很难接受这样的精装价位，所以最近还是转为毛坯主打，去化速度一下子就提起来了。”一位不愿透露姓名的楼盘负责人表示，当下许多开发商为适应消费者需求做出暂时性调整，将精装策略转为毛坯快销，使得房价数字直接下降，更接近购房者的心理底线，吸引更多人入市。

市场存量较少本土客群接受度有限

另一方面，就福州本土市场而言，精装房存量原本就少，加之本土客群接受度尚待提高，也注定了今年这一波精装行情仍只是“昙花一现”。

据有关数据统计，在2004—2007年间，福州精装房仅占商品住宅数量的1%，到2010年上半年这一比例已超5%，而当前精装比重虽仍在上升，但依然无法撼动以毛坯为主的整体市场。

采访中，不少业主都表示精装修容易导致“千人一面”缺乏个性，而更多的业主则透露对装修质量不太放心，近年来也不乏精装房闹出的各类纠纷，让购房者对精装房望而却步。

“总体来说，福州楼市的精装房接受度还不太高，在同一个楼盘内，如果既有精装房又有毛坯房，更多人还是愿意选择毛坯房，精装房就卖得比较慢。”张旭东称，从营销角度来看，有的开发商也会通过楼盘内毛坯和精装的价格差来引导购房者购买现阶段的主推房源，主推毛坯时，精装房定价就高一点，主推精装时，毛坯房定价就高一点。

记者观察

榕精装房市场 仍处营销试水期

其实，纵观近两年的楼市变化，可以很明显地看出精装房的出现规律：

2010年，在楼市尚未受到调控太大影响之际，福州掀起了第一波精装房的开发热潮，众多品牌房企如泰禾、华润、万科、福晟、融侨等纷纷宣称进入精装房领域，顺势而为推出精装房产品；

2011年年底，受到楼市深度调控的影响，精装房迫于市场销售压力逐渐淡出；

2013年5月，在上半年火爆销售的势头下，精装房再度出击，而到了现在，又仅有少

数楼盘继续坚持……

一句话，市场好时，精装房就是溢价的香饽饽，市场不好，就是烫手的山芋。

趋市而动，这就是福州大部分精装房的现状。换言之，对于大部分开发商而言，精装房仍然还不是“必须全力推广的战略性产品”，而是根据营销策略灵活调整的试水产品。

由此可见，尽管精装房在近年来得到了各种政策层面的支持，想要真正融入本土，全面推广，还任重道远。