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新华综合

继“深八条”、“京七条”之后，上海房管局昨日出台《进一步严格执行国家房地产市场调控政策相关措施》，从七方面对上海楼市政策做出调整，被称为“沪七条”。“沪七条”将二套房首付由六成提至七成，并升级了住房限购政策。业内认为，“沪七条”的示范意义很大，广州或许也会跟进。

“沪七条”规定，居民家庭向商业银行贷款购买第二套住房的，其首付款比例从不得低于60%提高至不得低于70%及以上。

另一项重要的调整是限购政策加码。非本市户籍居民家庭购房缴纳税收或社保费年限，从能提供自购房之日起算的前2年内在本市累计缴纳1年以上，调整为能提供自购房之日起算的前3年内在本市累计缴纳2年以上。

中国房地产及住宅研究会副会长顾云昌认为，此举会对二套房购买者产生影响，一部分徘徊在“可买可不买”之间犹豫的购房者，可能会就此停手。

□解读

其他城市会否效仿？

据国家统计局数据显示，9月份北京、上海等一线城市房价同比涨幅都超过20%，业内多认为这些城市年度房价调控目标完成难度较大。“深八条”、“京七条”、“沪七条”等地方政策相继出台，是否会引发其他城市效仿？

限价政策或收紧

顾云昌表示，目前国内楼市区域差别化形势严重，一线城市供求关系紧张。但部分三、四线城市的房子却卖不掉，所以，各地是否会效仿出台调控政策，还要看地方的房价变化情况。

中原地产市场研究部总监张大伟表示，“后续广州等城市很难不跟随出台地方政策。”张大伟认为，大部分城市都面临年度房价调控目标的考验，限价政策可能会在全国再次收紧，而且信贷额度也会明显约束市场成交，四季度市场存在冰封的可能性。

能否降房价？

上海易居房地产研究院副院长杨红旭表示，新政力度不大，市场不会立即由热转冷。但会抑制少量本地改善需求和外地刚需。对民众的心理影响大于实际影响，少数需求将观望一下。明年市场可能会小幅降温。

□对策

首付提高一成缺钱怎么办？

1.假离婚降首付，风险大不可取

如果名下已经有一套房，现在要买二套房改善下居住环境，如何做低首付款？有人选择“假离婚”，直接从首付七成变成了首付三成。这也不是什么新鲜事，自限购出台之初，“假离婚”就未停息过。不过网络调侃的“楼市有风险，离婚须谨慎”并不是戏言。

2.工薪贷、消费贷、经营贷也能凑到钱

业内人士支招称，如果有正式工作单位，还可以申请信用型贷款，如工薪贷。按个人年收入和单位、职位等因素批复贷款额度，一般可以贷到50万元，利率为基准利率上浮20%~30%，时限为5年以内。

此外，还可以用名下已有的首套物业申请装修贷款等消费贷。如果购房者名下有公司，也可以房产证抵押贷款，做小额贷款经营贷。

□比较

“沪七条”“京七条”“深八条” 哪个力度更大？

中原地产市场研究部总监张大伟认为，“上海房价涨幅一直比较快，仅次于北京。上海版的七条内容，从限制力度上明显超过之前的‘京七条’和‘深八条’。但对供应环节的措施不多，相比北京的自住型住房，上海政策在供应方面力度不大。”

同策咨询研究部总监张宏伟认为，“深八条”、“京七条”、“沪七条”基本上都是通过增加中低价位的市场供应、改变供求关系的角度来调控市场，从市场的角度来调控市场的特征比较突出，没有更多地强调原有的限购等行政化手段和措施(上海延长外地人缴纳社保纳税证明1年至2年，其实影响不大)。

□背景

“深八条” 10月11日，深圳提出八项措施楼市调控措施；中国人民银行深圳市中心支行10月31日宣布，自11月6日起二套房首付款比例不得低于70%。

“京七条” 10月23日北京住建委发布“京七条”，北京市今后将加快发展自住型商品住房，销售均价比同地段、同品质商品住房低30%左右。