N本报记者 邱岩 海都房网 傅煜懿

核心提示

随着“双十一”落下帷幕，支付宝全天成交破350亿，这相当于中国日均社会零售总额的四成多。马云称，做大电商，就可以对抗高企的商业地产价格。当大家都选择网上购物时，传统商圈的销售量就会减少，进而影响商铺的行情，使得商业地产售价降低。而地产大佬任志强则表现得“不屑一顾”:“300亿也就是几块地钱。”你怎么看呢？

调查：截至2013年11月14日中午12点，共有3125名网友参与投票，其中约52%（1627名）网友表示，实体店的东西为什么那么贵？因为租金贵。随着电商的长大，实体店势必受到冲击，这就影响着商铺的行情，间接导致商业地产价格的下降。而有约48%（1398名）网友则认为，随着电商的崛起，商业地产业态结构也会做出适当调整，不会坐以待毙。

观点一：电商赚大钱商场很受伤

58%网友认为，电商赚得盆满钵满，对传统零售业造成一定影响，商业地产继而会受到影响。

网友“深深”分析道：“传统零售业是依附于商业地产之上的，不仅‘双11’天猫一天成交350亿元，2012年淘宝加天猫的销售额也已超过1万亿元，这超过了许多省份一年的省会消费品零售总额。如此力度的冲击不可谓不大。”

“越来越多的实体店已经沦为‘试衣间’和‘体验店’了，零售业的销售额肯定有影响，各大百货商场的年报季报业绩下滑已是常态，随着越来越多的人学会网上购物，这种威胁肯定更强烈。”网友“达人”说道。

观点二：商业地产不断调整，以迎挑战

据调查，42%的网友认为，尽管电商的崛起迅速，但是商业地产的业态结构也在不断调整，体验式消费将顺势而生。

网友“溜溜”就认为“网购替代实体店不太可能，从网购到物流之间缺少有力的保障机制，网购会改变人逛商场的习惯，从而影响商业地产的力量和业态结构。未来商场也将以‘体验式消费’为主应对网购冲击。”

□海房视点

随着电商的快速发展，传统的实体商业正面临着前所未有的挑战，租金不断上涨，销量逐日走低，实体店的经营面临着许多问题，也让投资者苦不堪言，更甚者会对一些竞争力弱的商业地产出租、出售价格造成影响。

电商因其自身特点，在一定时间内对商业地产的冲击是有的，但是要达到取代的地步似乎并不容易，近年来不少综合体也在不断改善自身，体验式消费就是挑战下的产物。未来商业地产也会根据消费者的“购物习惯”嫁接电商以及调整商场的布局、设计以及业态结构，以求吸引大家来“亲身体验”。