N本报记者 洪德木 文/图

本报讯 随着11月份天气逐渐转冷，传统的销售旺季“金九银十”渐渐远离人们的视线，然而，莆田本地房地产市场并未像天气那样迅速转冷，与之相反的是，在结束了9月份、10月份两个月的热闹之后，11月份，本地楼市销售情况更是不减以往，根据市住建局官方数据统计显示，截至11月13日，全市楼盘共成交备案了826套，将近10月份成交备案量的一半，各个开发商更是铆足了劲，产品发布会、楼盘开盘、产品预约此起彼伏地上演，在“金九银十”楼市量价齐升之后，再次上演了一波波推盘潮。

市场 楼盘争相推产品请来大腕推气氛

2013年的莆田房地产市场，在城市规划的实施以及城市发展外拓的背景下，出现了一波波的销售高潮，从年初的市中心楼盘畅销开始，到年中的城南楼盘热销，直至“金九银十”时期的全面开花，进入11月份之后，量价齐升的两个月似乎并未让整个市场降温，相反不管是大盘还是小盘，都争相在11月份推出产品。

11月份最早轰动市场的当数嘉里建设旗下莆田雅颂居项目，11月2日，他们携手美国NationalGeographic举行125周年摄影展，强大的阵容、重量级的出席嘉宾，让此次以“生活与艺术的对话”为主题的摄影展获得众多业内外人士的关注；

紧接着则是具有“莆田新商务领军者”称谓的中暨艾力艾项目，11月3日，中暨艾力艾国际中心举行产品发布会，中国入世谈判首席代表、亚洲博鳌论坛原秘书长龙永图先生的到来更是给此次发布会锦上添花；

11月9日，作为涵江的第一大盘，华永天澜城在明珠国际大酒店也同样举行了产品推介会，超过千人的现场规模以及细致入微的产品讲解，使其项目产品名扬全城；同样于11月9日，万嘉·盛景花园期2、3开盘也如约而至，吸引了众多市民争先购买；

11月10日，沉静已久的中央城市广场则开始了新一阶段的销售，项目3楼王产品开始启动预约，现场超过500组的市民争相进场了解户型。

效果 产品规划完善 受到市民欢迎

11月份，热闹的不仅仅是上半月，记者了解到，在下半月，本地房地产市场也将陆续出现一番推盘热。11月20日，位于仙游县北一环路与经九路交汇处的万怡君悦御庭将开始启动1楼内部认购，据楼盘售楼部张经理介绍，此次万怡君悦御庭将推出60套房源，房源面积分别为89㎡、120㎡、125㎡和129㎡，在内部认购之后，项目1楼也将于12月8日开盘；而在本周末，莆田万科城也将向市场推出100多套的五期玉湖楼王产品。而据记者通过多位楼盘工作人员了解到，11月、12月，包括巨岸幸福城、欧氏臻城、中茵蔚蓝国际、飞旋塘宁湾、金海湾公馆、新光皇庭水岸、必盛鼎秀苑、正大锦城等楼盘，也将会在这两个月之内陆续推出产品，“热闹的‘金九银十’之后，莆田也必将再一次迎来推盘高峰。”对于接下来的市场走势，一业内人士这样表示。

“从产品推介会开始之后，营销中心已经接待了近6000人次的客流量，原本我们计划只推2栋，由于预约客户持续增多，目前正在考虑加推2栋出来，预约量如此之好，市场向好是一方面，产品规划的完善则是最重要的原因。”在谈到自身项目近期的销量时，华永天澜城营销总监王为民如是说。

“中暨艾力艾国际中心的产品一经推出，就受到了众多意向客户的关注，目前已经接近一千组，而项目的房源也仅仅只有400多套，房源稀缺的情况显而易见。”对于自身的产品，中暨艾力艾工作人员柯超军则是有相当的自信，“作为中暨集团归乡建城的项目，中暨艾力艾呈现给莆田楼市的将会是一个具有全新发展的商务氛围。”

对于兴安名城的认筹情况，项目工作人员陈靖告诉记者，在认筹当天就已经有近百组客户到场认筹，而在认筹之后，也有不少市民亲自到现场了解情况，“作为楼王产品，此次推出的房源虽然仅有100多套，但认筹的客户已经远远地超出了已有房源的套数。”

析因 市场不断向好 开发商加快推盘

实际上，每个企业在每个节点推出自身产品时，或是因为本身营销节点的进度，或者因为楼盘预售许可证的获得时间情况，又或者是因为受到了市场认可，一而再再而三地加推产品，然而不管是在什么时候推出楼盘产品，每个房企肯定都会有自身的考量；而对于在2013年接近年终之时，莆田房地产市场陆续出现的这一波推盘热潮，大部分业内人士均表示，在本地市场持续向好的情况下，必然会让大部分的开发商加快推盘速度，特别是多个楼盘相继进入市场之时，尽量快速地赢得客户的购买力。

“在宏观调控影响并不是很大的莆田楼市，市民的购房需求量一直都是比较平稳的，这也使得在近几年，传统的淡旺季表现得并不是很明显，主要开发商推出的产品符合市场需求，其销量一般都会很好。”业内人士王为民告诉记者，对于涵江的市场，由于近几年城市大规模进行改造，房地产市场的产品需求量出现了持续旺盛的局面，“开发商也就会因此加快了推盘速度。”

不过，也有部分业内人士表示，不少开发商在年底大量推出产品，也有的是在“冲量”，“根据成熟的营销策略来说，每个开发商都会在每年的固定时间点计划出当年的销售量，而如果前面时间销售业绩不理想的时候，都会在年终大量地推出楼盘，然后运用各种营销方式出售产品，以便于完成当年的任务量，在今年的莆田楼市，不少楼盘都是因为这样的情况才会有这么频繁的推盘节奏。”采访中，一位不愿具名的业内人士说。