N海都房网 上官婧 本报记者 林姿

核心提示

11月中旬刚过，福州市国土资源局已连续发布两次土地出让公告，推出7幅地块。而第四季度福州市区已推出24幅地块，合计1311.1亩，超出了前9个月推地总和。与此同时，周边县市的土地市场的放量也未停止。年底土地的集中入市加大供应，能否平抑不断走高的市场？

截至2013年11月14日中午12点，共有2958名网友参与投票，其中约67%（1985名）网友表示，开闸放量可平衡市场供应，且地块要求增多，房企拿地更理性。而有约33%（973名）网友则认为，住宅地块不多，市区地块偏少，溢价率高，间接抬高周边楼盘价格。

观点一

土拍“冰火两重天”观市拿地更谨慎

近七成网友认为，进入年底加大土地供应，突击完成目标，平衡市场供需是正常现象。但是从政府抬高拿地门槛，以及土拍过程中“热门地块火爆，流拍地块增加”，能看出房企拿地的谨慎。

网友“刚子”研究出让地块后发现：“房企资质、建安置房、世界百强……最近出让的地块对竞买人的要求颇高，同时部分地块在竞价后还要竞安置房量，将来保障房入市分流需求，这肯定能有效抑制市场。”

观点二

五城区地少价高 供不应求

仍有一部分网友持谨慎态度，认为相较于周边县市，市区供地偏少，要抑市谈何容易。

网友“传声筒”分析道：“12月福州预计将出让2083亩地块，但是五城区仅220亩，其他都是福州周边县市的，五城区土地供应仍是紧缺，而且有的地块楼面价达到了11581元/㎡，溢价率141%，如此高价拍出，间接催涨了周边楼盘，市区房价更难降了。”

海房视点

从近来的出让情况来看，一方面是流拍地块、底价成交增加，另一方面是优质地块竞拍激烈溢价率攀升。以往紧供应之下推出地块就引发争抢的“高烧时代”已经一去不返，开发商对待拍地更加谨慎，土地市场“退烧”不少。

另一方面，主城区的土地出让以旧改为主，侧重商业用途，以期推动城市更新换代。周边县市大幅推出地块，引导房企和未来的居住需求走出去，发展大福州的同时也利于平抑地价房价，同样有利于福州楼市的平稳发展。