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户口还没下来，可以办理购房合同吗？

城厢区张先生：我是单位集体户口，但户口还有一个月才下来，现在能签购房合同吗？在购房合同上规定的过户期限内肯定能拿到户口并且完成过户。要是签了合同有效吗？要是房主以此说我无购房资质，合同无效，合理吗？

答：像您这种情况，签订的房屋买卖合同是有效的，但存在法律风险，如果到时候因为户口问题而导致相关手续无法办理，您将对房东承担违约责任。

没有产权证的商铺，可以购买吗？

城厢区陈先生：有一公司以其在建商铺做抵押向我和我朋友借款200万，我们做了公证，公证内容是如果届时其无法还款，将由我享有商铺的产权，但是，这间商铺没有产权证，有什么风险吗？

答：像您这种情况，本来是要办理抵押登记的，但由于没有产权证，没办法办理登记，那么风险就变得很大，因为对方还可以转让房屋。

房子样板房装修与实际情况不符，可以解除合同吗？

秀屿区林女士：我购买了一套房子，购房时，户型的样板房还没出来，一个月之后，样板房装修好了，但发现房子实际装修情况与户型有所差别，那我可以以此为由要求解除合同吗？如果以银行贷款申请没有批下来作为理由，要求解除房产合同，属于正当理由吗？

答：装修对于房屋处于从属地位，不合格也不能解除房屋的购买合同。你这种情况，银行决定不批贷的原因肯定是因为资信状况，既然是你的原因导致合同解除，开发商可以向你索赔。

房屋合同丢失，可以自拟卖房协议吗？

仙游县赵先生：房屋合同丢失，想要出售楼房，可以自拟房屋协议吗？有法律效力吗？如果不行，该怎么出售房屋？

答：房产证才是你对房屋具有所有权的证明。如果证没办下来，你可以使用当初的购房合同，丢失了可以找开发商。