N国际金融报 北京商报

最新的调查数据显示，根据10月11日-11月11日的样本数据，32个城市中已有17个城市出现暂停房贷现象。主要原因是，中小银行上半年放贷过猛，透支信贷额度，导致下半年对于房贷“囊中羞涩”，甚至“无款可放”。链家地产的监测显示，现在申请贷款的，放款基本都安排到了明年1月。

银行并不承认已经停贷。但也承认放款时间已经延长，而优惠也在逐渐取消。

记者采访了多位北京地区银行人士了解到，目前北京地区多数银行正常发放个人房贷，但是放款时间确实已经延长。同时，首套按揭贷款利率优惠幅度逐渐减小，基本维持在基准利率的水平上。

来自多家中介的工作人员也对记者表示，“虽然并没有收到银行停贷的消息，但是放款时间已经变慢，之前房贷从提交申请到放款20天左右就可以，现在需要两个月左右，有些可能要等五个月。至于首套按揭贷款利率，大多数维持在基准利率的水平上。”

原因分析

没钱贷

上海易居房地产研究院副院长杨红旭认为，银行的信贷额度一般都是“年初松、年底紧”。今年以来，房地产持续回暖，相关贷款也快速增加。许多中小银行上半年放贷过猛，导致下半年房贷已经“无款可放”。

不想贷

除了“没钱贷”，银行“不愿贷”的因素也不可忽视。中央财经大学管理工程学院副院长林则夫说，随着利率市场化的开展和行业竞争的加剧，银行获得存款的成本显著提高。把资金贷给中小企业利率可以上浮百分之三四十，把资金用于房贷利率只能上浮10%，甚至可能还要打折，利润实在太薄。

不敢贷

此外，面对房市“虚火”，部分银行或已“不敢贷”。中央财经大学民生经济研究中心主任李永壮说：“房贷一般都是20年，这么长的时间跨度，政策的不确定性很大。如果这期间因为房产税等原因导致房价大跌，大批购房者拒绝还贷，把房子赔给银行，银行也受不了。在楼市回暖的情况下，银行对后市的判断或已产生分歧，部分银行或许重新选择‘观望’。”

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武汉楼市限购升级

“汉七条”出炉，拉开二线城市调控序幕

N经济参考报

继北上广深一线城市收紧调控后，武汉日前发布《关于进一步加强房地产市场调控工作的意见》，明确提出外地购房者社保缴存年限延至两年，并抓紧研究提高第二套住房贷款的首付款比例，拉开二线城市收紧调控序幕。

《意见》包括七项内容，被称为“汉七条”。《意见》提出，严格抑制投资投机性住房需求，对当地户籍居民家庭继续限购第三套住房，对非武汉市户籍居民家庭申请购房的，将其必须在本市纳税或缴纳社会保险的时间，由1年调整为2年，并仅限购1套住房(含新建商品住房和二手住房)。