N本报记者 洪德木 文/图

本报讯 楼市演变与城市发展，就像人与影子，每时每刻都是紧紧跟随。如果说，前几年里，莆田楼市有中心区域之说，那么，现在的“中心”则越来越模糊，特别是在最近几年的发展中，市区房价逐渐攀高，而城郊区各种环境不断完善，莆田楼市的发展正在逐渐“去中心化”，越来越多的市民选择了远离市中心的楼盘进行置业。

城北城南楼盘 成刚需群体选择

近几年的莆田城市中，房地产市场上有一个很重要的改变，即当年被当地市民称为“不毛之地”的区域，现在正在成为整个市场的销售热点，城东的宜居以及商务环境的完善、城北的绿色生态以及城南的投资潜力，这一系列的独有特点正在改变着市民的置业观念。

“市中心的房子看了很多，是想买，但一看到那么高的价格，又看看手里的银行卡，就犹豫了。”在事业单位上班的80后小吴告诉记者，因为跟女朋友准备结婚，需要尽早把房子确定下来，但自己才刚毕业两年，根本不可能存够首付的钱。“跟家里人要了一些钱作为首付款，可没想到在市区买一套三居室的房子那么不容易，之前有看中一个楼盘，但细问价格，均价都快上万了，80平方米的房子也都要八十几万了，好不容易凑齐的钱根本就不够首付，最后还是选择黄石那边的房子。”

据记者了解，像小吴这样的80后刚需一族最终选择远离市中心购房的人不在少数。“虽然说距离是远了一点，但现在的交通方便了，城市道路的改善也让我们更坚定地购买远离市中心的房子。”因此，近几年的房地产市场上，城南、城北、城东一带的房子也成了大部分市民的买房首选。

市场热点往外转移

“最早出现变化的是城东区域的房子。”采访中，一业内人士表示，2006年期间，城东一带的房子在当地市民眼中还只是农村中出现的楼房——不被大多数市民所接受，祥荣荔树湾、馨宜皇庭骏景、浅水湾陶源等楼盘还处在较“偏僻”的地方，而经过短短几年的发展，那一带现在形成了成熟的居住环境，楼盘入住率逐渐升高，周边酒店配套一应俱全，同时，写字楼、单身公寓等产品也在最近一段时间相继推出，“可以说，在市区以外，这一带是最早形成繁华城市的区域。”

城南、城北区域成熟的速度则稍显迟缓，但随着荔涵大道的改善以及外地大房企的持续进入，这一带的楼市也开始渐显繁华，城北的万辉国际城、欧氏领秀、云顶枫丹以及城南的莆田万科城、联创国际广场、正荣财富中心、ECO城等，也都成了新一代刚需群体置业的新选择。

环境改善 成市场选择主因

“实际上，以大城市的概念来看，现在的城南、城北、城东都不算是郊区。”在谈到区域特点时，一楼盘策划经理张先生分析到。他认为，城市的发展必将带动周边区域逐渐进入市区繁华，而从莆田本身的区域特点来看，即使是从被称为“远离市中心”的楼盘开车到市区也仅仅是十几分钟，“这在其他成熟的城市，肯定是还属于市中心的繁华地带。”

另一部分业内人士则认为，让更多人选择脱离市中心楼盘进行置业的主要原因则是这些区域的楼盘其周边环境以及各种配套的不断完善，玉湖公园、绶溪公园、荔涵大道、荔港大道等配套的逐步发展，“让一部分追求生活品质的刚需一族有了更多的置业选择”。