N本报记者 邱岩

11月27日，注定又是影响深远的一天。

这一天，福州市正式发布了《关于进一步加强房地产市场调控促进房地产市场平稳健康发展的通知》，一方面延续9月份以来采取的调控措施，另一方面强化限购政策，外地人购买住房的条件更为苛刻。

继北京、上海、广州、深圳、郑州、武汉、南昌、沈阳、厦门、南京、长沙、杭州等地之后，福州在新一轮调控风潮中及时跟进，同时这也是时隔近8个月后又一次出台调控新举措。

然而，被誉为本轮调控“最严政策”的“二套房七成首付”却未在榕版新政中提及，这被业内人士普遍认为“低于预期”。

同样是这一天，众多本土知名房企齐聚闽侯，争夺此次推出的6幅地块，最终南通板块成功拍出的地块溢价率高达150%以上，楼面价近5000元/m——在2011年，这里的楼面价还不足2000元/m。

南通“火”了，新政来了，看似不相干的两件事却成为当天的重磅消息。但“高于预期”的前者与“低于预期”的后者，将给大福州楼市带来怎样的波动和震荡？

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