N见习记者 庄少虹 海都房网 江珊

核心提示

11月27日，福州楼市调控新政也落地了，新政提高了外地人的购房门槛，外地购房者所需要的纳税证明或社会保险缴纳证明由一年以上变成两年以上，想买房的你，会因政策来袭而改变计划吗？

截至2013年11月26日中午12点，共有1958名网友参与投票，其中约58%（1132名）网友表示，福州新政出台在预料之中，基本不会影响预期和购房计划。而有约42%（826名）网友则认为，调控升级，对遏制市场过热的需求有一定作用。

观点一新政“温和”影响有限

超五成网友认为，此次楼市新政多为旧条款的重申与强调，力度温和。

网友“闹闹”认为：“此次福州的楼市新政都是老调重弹，最细的‘非本市户籍居民家庭纳税证明或社会保险缴纳证明需缴交2年以上’算是调控的升级，却只会影响到小部分刚需。”

另一部分网友也认为：“相比其他城市提升二套房首付，福州新政很温和，抑制作用不大。抬高外地人的购房门槛有助于延缓部分刚需，短期内为市场降温，却无法从根本上解决供需矛盾，所以该买的最终还是会买。”

观点二 门槛提高观望气氛积聚

在调查中，有四成多网友认为，通过三年多的持续调控，投资性需求已得到有效抑制，目前市场购买力以刚需为主，提高购房门槛将导致市场上的有效需求量减少。

网友“等降价”就指出：“在限购门槛提高后，部分意向入市的外地购房者受限于政策必须推迟买房计划，部分购房者的追涨意愿也会随着一波波政策来袭而下降。”

海房视点

福州终于跟进加码调控，与诸多二、三线城市相比，福州的新政来得有些迟，并且力度也稍显轻了些。除了重申和强调了几项“常规”政策外，仅提高了限购门槛。

本次福州新政中尽管同时提到了严控预售、在售房源价格的上涨、加强市场监控等政策，但是这些政策更像框架条款，不具实质意义。另外，对于非本市户籍居民需提供的社保年限的延长，显然只能在短时间内延缓购房需求，起到短期平稳楼市的作用，但是这些被后置的需求迟早会释放，楼市需求旺盛的局面依旧存在，想要解决楼市的过热现象，光出台政策并不够，地方更应从根本上改善市场供需。