N本报记者 刘梦宁

年底前，福州将迎来集中交房高峰期。从10月底开始，一直持续到12月底，福州将有近万套房源交付使用。

不过，在今年的交房季中，由于购买者多是自住，对交房的要求更为具体和严格。可以说，只有交房环节一切顺利，并受到购房者认可，开发商的“大考”才算是流程走完，真正通关。

焦点关注 近万套房源集中“赶考”

从10月底开始，一直持续到12月底，福州楼市进入集中交房高峰期，据记者了解，仅阳光城新界、阳光理想城、华润橡树湾三期、群升白马郡、三盛国际公园长岛区5个楼盘，就有超过6700套房源将先后交付给准业主。

其中，10月底，阳光城新界1000余套房源交房。而后11月1日，福州华润橡树湾三期物业服务中心门口摆出了“欢迎回家”的海报，热情地迎接回归的业主。据记者了解，截至11月27日，橡树湾三期已交付1000余套。

在12月中旬，三盛国际公园长岛区和阳光理想城还分别有700套左右和3000套左右的房源将进行交房。而接下来的12月底，群升白马郡也将实现全面交房，届时项目包括店面在内的1000余套房源将全部交由业主验收。

天知营销总经理王锋告诉记者，“期房的交房周期，基本上都在一年半到两年左右，以此倒推，近期交房的项目，购买期大约是在2011年或2012年上半年。”他表示，交房是房地产开发链条的最后一个环节，意味着产品正式走下流水线。

交房要求更细客户更谨慎

买在闽侯某项目的林先生告诉记者，“尽管这是我第一次收房，但之前朋友买房时遇到过质量不过关的房子，有的墙面有明显的裂纹，最严重的是他们家的门跟邻居的不能同时打开，这些都是入住以后自己很难解决的问题。”周围朋友买房的经历给他提了个醒，那就是一定要在交房时看好房子的质量问题，不然很容易在装修或者居住后产生纠纷。为此他已经联系了从事装修工作的朋友，准备跟他一起验房，而他的邻居更是打算请专业的验房师配合验房。

据阳光城新界项目有关负责人透露，10月底新界交房的时候，就明显感觉到这一拨购房者的购房目的多为自住，所以在交房过程中对交房的各项指标要求得更细。相应的，开发商对待各种问题也更加谨慎。

例如，近期交房的某项目，就为每一位业主都配有专属管家，任何问题随时都可以得到详细的解答。专属管家还携带小水桶（用于测试地漏）、小夜灯（用于测试电板功能）、空鼓锤、标准卷尺、手电筒、电笔等诸多工具，陪同业主全方位查验房屋。此外，还有的项目开始为业主提供增值服务，有的联合家居行业和装饰公司为交房业主做现场指导，还有的根据项目不同户型为业主介绍精装修设计方案，帮助业主更好地打造温馨舒适的家。

开发商开启自我检查和预验收

客户对收楼标准的提高，正在倒逼开发商进行自我检查，提升服务。

业内人士告诉记者，现在有些大牌开发企业在项目正式交房的前一个月，便会派出由集团客服中心、工程中心、产品中心、物业中心等相关工作人员组成的“内部验房团”，对项目进行抽查。抽查过程有严格的验收标准和评分表格，针对质量、水电安装、公共景观绿化、实测矢量等多个方面进行验收，只有达到标准才允许交房，否则将限期整改。一系列自查之后，在正式交房给客户之前，就能提前对问题进行有效处理，将正式交房时发现问题的概率降到最低。

毕竟，对于房企来说，现下已经不再是只要拿块地转手把房子卖掉就能赚快钱的时代。卖房、交房、物业等环节缺一不可，尤其是在调控压顶的时代，卖了房只是相当于给购房者一个愿景，其中的产品质量、物业服务方面的承诺，都需要在交房后一一兑现。这就更加需要企业做好服务，为品牌加分。

三盛国际公园企划负责人陈经理告诉记者，在过去，开发商每逢交房时往往如临大敌。但时至今日，越来越多的实力开发商意识到，应该敢于对自己的项目品质拍胸脯，有远见、有魄力的开发商更是将交房当成了品牌宣传的一个时机和平台，推出一个个创新服务和措施。

交房解惑：必备“三大件”缺一不可

在交房的这场大考中，业内人士纷纷表示，最重要的还是开发商具备交房条件的同时房子自身的品质达标。

根据建设部的有关规定，开发商只有在具备了“三书一证一表”（《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》、《建筑工程质量认定书》以及《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》、《竣工验收备案表》）之后，才可以让购房者收房。

对此，群升集团物业负责人周总解释，“《住宅质量保证书》是开发商针对房屋质量及保修期限和保修范围作出的承诺。而《住宅使用说明书》则是对房屋设计、施工及验收中的具体技术指标，如墙体结构类型等作出的相关说明。这几份文件是楼盘通过验收，经过国家有关部门权威认可的标记，是开发商交楼的必要条件。”

此外，项目还要做到“五通一平”。深深地产市场部经理林周透露，“也就是说，给水、排水、供电、通讯、通路、土地平整。而高层住宅还要检查电梯是否具有劳动部门核发的安全运行合格证、消防供水系统是否经消防部门检验合格。”

【行家指导】

对于大多数购房者来说，交房都是一件让人期盼的事。看着当初自己千挑万选的房子终于要交到自己手上了，那种既期待又兴奋的感觉，相信每一个经历过交房的人都不会忘记。

同时，交房也是一件麻烦的事。门、窗、气、电、墙面、地面……每一项都需要仔细核查和检验。为此，业内人士给出了简单的四步验房指南——

首先是检验门窗质量。门的密封度可以将一张铜版纸塞到门缝中，关门后扯纸，如果扯不出来说明密封度好。

第二部分是电气部分。入户之后都有一个闸箱,里面有10个空气开关就说明分了10路,验房时把总闸合上以后再一路一路地合，看看每个是管什么的。

第三部分是水。上水检查一下管路有没有跑冒滴漏,下水建议带一个小桶,往里倒点水,看看流得是否顺畅。防水的检验可采取24小时检验法。

第四部分是墙地顶,主要检查墙面的平整度、垂直度、有没有开裂的地方。