N见习记者 庄少虹 海都房网调查组

核心提示

进入年末，平淡了一年的福州土地 市场突然迎来大爆发。从外围的南通、荆溪、上街到中心的鼓楼、二环，接连推出地块，年末土地市场不仅量多，而且价涨，其中南通、荆溪土地拍卖溢价率最高已达171%，而即将推出的东二环据说也是待价而沽。您认为，这暴涨的地价一定会催高房价吗？

截至2013年12月5日中午12点，共有2032名网友参与投票，其中约67%（1356名）网友表示，土地市场回暖，地价成本上涨将直接影响房企的销售价格，部分热门区域土地价格已经直逼商品房价格。而有约33%（676名）网友则认为，为稳定土地市场，目前政府也会采取相应的措施抬高拿地门槛，另外商品房“限价”也在努力压住疯狂市场，抑制房价上涨。

观点一面粉贵过面包怎能不涨？

此次调查超六成网友认为，土地市场的火热，是房企对未来预期看好，房企拿地成本高企将直接影响对楼盘的定价。

网友“真酱难”分析道：“南通某个楼盘6700元/㎡起，上周成交土地价全部超过4500元/㎡，面粉价格直逼面包，房子不涨价怎么说得过去？”

另一位将要买房的网友则说：“随着城镇化步伐加快，大福州周边县市也进入快速发展通道，区域价值也得到不断提升，土地价格与房价都必将随着配套完善、购房者认可而上涨。”

观点二 政策、消费力双阻隔 涨价谈何容易

近三成网友表示，由于政策限制和消费力滞涨双重因素制约，房价再涨也不容易。

有网友表示：“‘抬高门槛’、‘竞地价’、‘竞配建’、‘限价’，市区高价盘的预售被卡，多幅地块的流拍，让我们看到了这些政策对市场的影响不小。”

网友“天时地利”说：“地价和利润是相对的，目前福州土地供应偏紧推高了地价，但并不一定会导致房价上涨。”

还有网友表示，10月下旬以来，福州楼市销量、人气减弱，高端盘滞销，说明消费力对房价起到阻滞作用。

海房视点

主城区土地的减少，城镇化的发展，政府对土地财政的依赖，让周边县市成为土地出让热门区域。“限价”等调控政策目前的对象仅限于市区，这就成了周边县市楼市发展的温床。

一边是高企的地价，一边是不放松的调控，如此尴尬的局面对于房企如何定价是一大考验。对于房企而言，尽管拿地门槛提高、成本增加，但“囤地”的需求让他们不得不拿地。在土地成本的影响下，未来周边县市的价格应该还会继续小幅上涨，会不会大幅上涨取决于购房者对于区域认可度，购房者对于区域销售均价有自己的衡量，一旦超过，恐难赢得市场。因此，与地价齐涨的不应只是房价，更应是与之相匹配的价值，这样才能得到购房者的认可。