写在前面

10天时间、7幅地块、成交92亿元；一线房企扎堆、楼面价翻番、土地出让金水涨船高……年末的闽侯，成为大福州土地市场无可争议的大赢家。

那么，闽侯土地市场年前大爆发对福州楼市又意味着什么？不断刷新的房价，是否还具性价比？地价涨又会否成为房价涨的“最佳借口”？

一起关注和探讨闽侯土地市场大爆发之后的连锁反应。详见B02、B03版“闽侯大爆发”系列报道。

N本报记者 林姿

现象篇

闽侯土地市场大爆发

年末土地市场的主角，非闽侯莫属——

11月27日，6幅地块，拍出49.57亿元；7日之后的12月5日，1幅地块，收获39.12亿元。不到10天时间，闽侯推出7幅地块，进账近90亿元。

在各路开发商热捧下，闽侯地块楼面价也频被刷新，新高的价位在6412元/平方米，越来越接近福州市区地块价格。

结果一出，市场震惊不小：闽侯是如何身价倍增，一步一步成为福州“土豪”？对开发商而言，闽侯还是不是福州楼市中的价格洼地？

一年时间，闽侯地价翻一番

2012年 土地推量增加 上涨苗头初现

闽侯土地市场爆发，其实自2012年就有苗头。

数据能给人最直观的感受：从2012年起，闽侯的推地数量就让人侧目。在当年市区仅有13幅59.35亿元的情况下，闽侯仅商服、住宅地块的推出数量就达到38幅，成交金额超73.8亿元。

到了2013年上半年，闽侯土地市场的火热势头不减。

年初，万科以6.78亿元摘得闽侯3幅地块，预示着一线央企已将开发的目光从市区移向闽侯。此后，更多的全国性房企在闽侯布局也开始加速。5月，在全国打造多个高科技园区的紫光博远，斥资2.4亿元拿下上街3幅地块，标志着高新科技园区的启动。8月，广州富力以5300万元竞得闽侯竹岐一地块，打造旅游综合体项目。

事实上，在大房企入驻的同时，圈地闽侯要付出的成本已远非“砸钱”那么简单。从2013年起，许多优质地块对房企资质、拿地标准、配建要求明显升格。

“一些限定地块，多为招商引资项目，与大企业联姻，依靠大企业自身的资金优势、开发经验、品牌效应带动大项目落地闽侯。而这些定制因素就是为了吸引外来企业而给出优惠。这就需要有强大的资金和管理实力，非一般房企可以涉足。”一参与举牌的开发商表示，“而即便其他热门地块，也有实力房企在侧争抢，价格必然水涨船高。”

上述开发商补充道，“在此之下，闽侯也就顺势成为大型房企的集中地。而随着市区收地更加艰难，闽侯还会吸引更多房企入驻。”

2013年11月27日 数十家房企争抢，涨势明显

11月27日，闽侯一口气推出6幅地块，楼面价频创历史最高。（详见本报11月29日B03版《“大福州”来了闽侯身价倍增》）

业内人士林先生表示：“今年土地市场的爆发是大家都没有想像到的。在上半年，闽侯地块大多以底价出让，最高溢价率也不超过个位数，但进入11月份，超过100%竟然也成为‘家常便饭’，超过200%的亦有之。而与同区域去年的地价相比，今年的新地价大多翻了一番。”

这或许和品牌房企的集中入市不无关系。

据统计，24幅住宅商服地块中，集合了中铁润海、世茂、福晟、中庚、中海、紫光博远、富力，其中超一半以上地块为上述品牌房企竞得，这也是一个从来有过的历史新纪录。尤其是年底的7幅热门地块，吸引了泰禾、中海、万科、深深、融信、正荣等十多家全国品牌房企和本土实力房企前来参与竞拍，成为福州土地市场中罕见的一幕。

2013年12月5日 土地出让金创新高 价格直逼主城区

闽侯土地市场大爆发，并未在11月画上句号。7天后的12月5日，闽侯最高楼面价再次被刷新。

位于桔园洲大桥下的宗地2013挂23号~24号地块入市。在很多业内人士看来，该地块是闽侯最为成熟的上街板块中的黄金地段，交通便利还有江景资源，“推出必将引发一番厮杀”。最终中海地产以39.12亿元，溢价率226%，楼面价6412元/平方米竞得。该价格一举刷新去年上街板块的地王2012挂46号地块，楼面价4219元/平方米。而鉴于这样的价格，诸多业内人士认为，该项目或会打造成刚需盘集中地闽侯的首个临江豪宅项目，以消解高地价的影响。

据海都房网不完全统计，截至目前，闽侯住宅、商服地块成功出让24幅，成交金额达到101.6亿元。在11月27日以及12月5日的两次挂牌共计7幅地块入市中，总计成交金额达到91亿元，占2013年至今闽侯地块成交总金额的89.8%，“翘尾”现象愈发明显。

“□房企观点

“推地少而房企拿地意愿高，造就市场火热”

最近开发商的共同感受是，市区没地且拿地成本、拿地难度都在上升。我们也在四处看地，现在有地块释放而好拿地的就算是闽侯了。此外，闽侯当地的多个项目，从销售来看都比较火热，这也让开发商看好后市，增强拿地的信心。另外，今年市场供需两旺，资金较为充裕，因此大家都有土地储备需要争取明年的市场份额。但是闽侯推地也少，需求多，僧多粥少，一争抢，溢价率、总价就都上去了。

——福建群升置业营销总监郝先俊

“南通交通规划利好明显，板块优势大”

开发商打的都是未来牌，预估的都是两年之后的市场。南通定位商贸物流的规划，奥特莱斯、高端的物流产业园还有海峡农副产品批发市场，交通上3座大桥连接金山与南通板块。有这样的规划优势，这样的价位我们觉得很合理，甚至低于我们的心理价位。此时介入算是很好的时机。板块尚处于开发初期，暂时各项配套尚未跟进，一两年后项目入市，其优势也将显露。但到了那时候，地价就不会是现在这个状态了。  ——福晟集团副总裁何建华

“荆溪还是价值洼地”

对荆溪来说，地理上与鼓楼区的距离最近，具备先天的优势。但是由于没有供地放量，因此其价值尚未得到体现，而且还算是价格洼地。从东二环、南屿、上街的崛起可以看出，一是供地持续放量，二是开发商共同炒作，区域成熟度就快，接受度也高。随着荆溪供地的不断推进，区域价值将进一步体现。国内一线房企频频现身闽侯，一是为福州强大的购买力所吸引，二是城镇化推进，加之近来闽侯的成交持续上涨，价格涨幅也较为明显，大家都看到了闽侯市场未来的发展机会。

——中原地产福建分公司总经理蔡俊