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18日，国家统计局公布的数据显示，11月全国70个大中城市的房价环比涨幅整体收窄，价格下降的城市仍然只有温州，上涨的城市有66个。其中，北、上、广新房价格，虽然同比涨幅依然居高不下，但涨幅正在收窄。

分析人士指出，一方面，行政限购措施并没有放松；另一方面，随着不动产登记、房地产税、保障房建设以及城乡统一建设用地市场等多项改革措施的启动，各地楼市将出现进一步分化，部分地区楼市上涨难以为继。

□数据

环比 两个城市上涨1.3%居首

数据显示，11月份全国70个大中城市新建商品住宅价格环比平均涨幅为0.6%，比上月收窄0.1个百分点。有66个城市房价较10月份上涨，上涨数量较10月增加了1个。其中，福州和桂林以1.3%的涨幅居各地之首。

同比 北上广连续3月涨逾20%

从同比数据看，70个大中城市中，有69个城市房价较去年同期上涨，上海涨幅最高，为21.9%。仅1个城市（温州）下降，降幅为1.2%。其中，“北上广深”(北京、上海、广州和深圳)继续领跑全国，分别同比上涨21.1%、21.9%、20.9%和21.0%。自2013年9月起，上述4个城市房价同比涨幅已经连续3个月超过20%。

此外，南京、武汉、长沙、郑州等22个城市的房价同比涨幅也在10%至20%之间。

□解读

加大调控 环比涨幅收窄

“房价环比涨幅继续收窄。”国家统计局城市司高级统计师刘建伟指出，从一线城市情况看，11月份北京、上海、广州的新建商品住宅价格环比涨幅比上月有所缩小，深圳环比涨幅与上月相同；从二、三线城市情况看，新建商品住宅价格环比涨幅比上月收窄的城市也有29个。

刘建伟解释说，11月份房价环比涨幅收窄的主要原因是，前期房价上涨较快城市进一步加大了房地产市场调控力度，提高了二套房交易成本，增加了保障性住房供应。特别是国家决定整合不动产登记职责、建立不动产统一登记制度，有助于稳定市场预期，市场交易有所降温。1至11月份，全国商品房销售面积同比增长20.8%，增速比1至10月份回落了1个百分点。

同比涨幅 扩大势头见缓

刘建伟指出，11月份大部分城市房价同比涨幅虽然继续略有扩大，但从近几个月的同比涨幅比较分析看，涨幅扩大的势头明显见缓。

国家统计局初步测算，9月份70个大中城市新建商品住宅价格同比平均涨幅比上月扩大了0.9个百分点，10月份扩大了0.7个百分点，11月份仅扩大了0.2个百分点。

□新闻延伸

楼市“虚火”会否消退？

业主感叹错过卖房最佳时机

今年10月份，北京、上海、广州、深圳，以及沈阳、武汉、南昌等城市，相继延长非户籍人士限购年限，提高或者研究提高二套房首付比例。

记者近日走访市场时发现，在房价坚挺的一二线城市，成交量出现下滑，一些业主甚至感叹错过了卖房的最佳时机。

位于北京丰台区公益西桥附近的一家房屋中介门店，业主韩先生正打算将一套60余平方米的一居室挂牌出售，但零零星星的看房者让韩先生有些担心。

链家地产数据显示，进入12月，北京二手住宅市场成交量整体低位运行，预计全月成交量将在1万套左右，创近5年年末新低。

多重“利空”明年楼市或趋理性

国务院明确要求，在2014年6月底前出台不动产登记条例。中央财经大学民生经济研究中心主任李永壮认为，随着房地产税立法以及不动产登记工作的启动，将会对存量房产生挤出效应。

此外，保障房的有效入市，也将不断增加供给，改变房地产市场格局。

而党的十八届三中全会提出“建立城乡统一的建设用地市场”。山东大学房地产研究中心主任李铁岗认为，从不动产登记到房地产税立法，从保障房建设到土地制度改革，2013年岁末，对于楼市中长期走势而言，可谓多重“利空”因素齐聚。

中国指数研究院华中市场总监李国政表示，由于多重“利空”因素，购房者观望情绪增强；另外，年末信贷额度紧张、一二线城市限购政策加强等，将持续制约成交，明年有可能延续这种趋势。

中南财经政法大学房地产研究所所长张东认为，楼市“虚火”将进一步消退，交易更趋理性。